據報道，北京中大恒基房地產經紀有限公司近期將關閉的門店達到50家，原因是目前市場交易清冷。

　　一些網站將此事同當前房地產市場的形勢聯(lián)系起來，認為又一家房地產中介出現問題，是房地產市場走冷的佐證，甚至是房價下跌的一個信號。

　　有業(yè)內人士透露，2007年11月初，中大恒基董事長劉益良被拘留才是此次關閉大量門店的主要原因，“從劉益良被拘留時起，很多銀行就已經開始不再與中大恒基合作，缺少銀行的合作，中介是沒有辦法開展業(yè)務的。中大恒基關閉大量門店跟房地產市場形勢沒有太大關系。”

　　作為房地產行業(yè)的一個重要環(huán)節(jié)，中介公司的風吹草動都會影響人們對市場走勢的判斷。深圳的某些中介公司老板卷款潛逃，北京的某些中介公司大量關閉門店，是否意味著房價下跌了？

　　房價究竟跌了還是漲了？這是個讓人困惑不已的問題，也是最近以來一直熱鬧的話題。

　　從2007年年底開始，關于房價是否下跌的言論大量出現。唱跌和唱漲的都言之鑿鑿，帶給普通人的卻是一頭霧水。

　　“房價不跌也要被輿論吵跌了。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩說。

　　董藩認為，全國平均房價并沒有下跌，但市場有松動，造成松動的原因有很多，比如開發(fā)商年底要快速回籠資金，有些地方政府為了表現控制房價的政績在數據上動手腳，城市的遠郊區(qū)低價位樓盤增多拉低房價等。“現在把房地產政治化是很可怕的事情，房價大跌對老百姓沒有好處，因為會帶來大量人員失業(yè)下崗。”

　　這樣的觀點有很多人認同。中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰就認為，當前成交量下跌是鐵定的事實，但價格還遠沒有出現根本性變化。

　　李文杰提供的數據顯示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多,北京市的成交量則下跌了30%，但成交量下跌并沒有反應到價格上。“廣州深圳平均價格似乎是下降了，但中心城區(qū)的房價并沒有出現下降。”

　　“一手房的價格怎么看？比如一個樓盤一期價格2萬／平方米，二期計劃賣2.8萬／平方米，開發(fā)商看到現在的形勢只報價2.6萬／平方米，房價算漲還是算跌？”中原地產三級市場部副總經理宮萍這樣說，在她看來，目前一手房與二手房的成交比例差不多達到了1∶1，而幾年前這個比例為8∶1，二手房市場掛牌量增加，觀望情緒也很重，但價格并沒有出現很多人期望的松動。

　　我愛我家房地產經紀有限公司副總胡景暉告訴記者，北京一些樓盤出現打折銷售等情況，但到目前還看不出是普遍現象，一手房的交易量從2007年11月就開始出現下降，如果春節(jié)之后成交量再上不來，一手房市場可能會出現很大變動。“一手房是開發(fā)商主導定價，有現金流的壓力，一般開發(fā)商能承受的資金壓力就是3個月。”

　　目前，國家相關部門公布的統(tǒng)計數據都沒有顯示房價的下跌。不過，媒體記者親自調查房價下跌的文章卻不斷出現。一些房地產評論人員，學者，甚至業(yè)界也有聲音認為房價卻是跌了。這樣的聲音在普通人中大受歡迎。

　　萬科集團在深圳新開的樓盤，價格就比同期的樓盤下跌了不少。董事長王石也在央視奉勸大家現在不要買房，盡管他并沒有提到房價究竟出現了什么樣的變化。

　　“房價的漲跌不能用統(tǒng)計數據說話，因為地段不同差異會很大。”北京聯(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒是堅定的房價下跌論的支持者。在他看來，判斷房價只能看同一區(qū)域、同一樓盤出現的變化，從最近看，北京不打折的樓盤幾乎賣不動。而且與以往不同的是，此次主動打折的樓盤都是大開發(fā)商，有的樓盤甚至送奧迪車。

　　面對這樣的爭論，加拿大西安大略大學終身教授徐滇慶曾發(fā)表文章稱，當前對房價下跌與否，官方統(tǒng)計數據和學者們說的和某些房地產商、新聞媒體很不一樣，甚至是南轅北轍。討論房價變化趨勢時，一定要心平氣和，頭腦清醒，要從理論的高度來剖析，抓住問題的實質。(記者 李松濤)