從緊的貨幣政策正引領(lǐng)北京樓市步入一個分化調(diào)整的階段。

　　在關(guān)于樓市“拐點”的猜想中，1月5日，北京市出現(xiàn)了近年來第一個低價入市的樓盤。與之形成鮮明對應(yīng)的是，北京還有大量樓盤價格堅挺，甚至持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士認為，既不同于南方一些城市的顯著下跌，也不同于過去的一概猛漲，近期的北京樓市將步入分化調(diào)整。

　　北京樓市漲跌互現(xiàn)

　　新年伊始，北京泛CBD區(qū)域就傳來了令人感興趣的樓市消息。位于東四環(huán)百子灣區(qū)域的美利山項目以每平方米13500元均價開盤，引來數(shù)千人排號搶購。與周邊其他樓盤普遍保持在15000-17000元的均價相比，該樓盤走低幅度達到了10%以上。

　　無獨有偶，不少樓盤近期都推出了折扣優(yōu)惠措施。其中，富力桃園原定均價為每平米17000元左右，目前給予客戶的優(yōu)惠價格在13000元至14000元左右，并向購房者贈送停車位。

　　更多的樓盤則價格變動幅度不大。記者走訪了御金臺、韋伯傳媒公寓、萬達大湖公館、萬年花城等樓盤，這些樓盤普遍在去年夏秋開盤或推出新項目，價格并無明顯下降，有的還一直上漲。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰對記者表示，雖然目前降價促銷的樓盤還不多，但目前北京的樓市已不像半年前，一片“普漲”之勢。部分開發(fā)企業(yè)采取低價入市的策略，可能會引發(fā)部分企業(yè)跟進，形成樓市的分化期。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則認為，在《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等政策相繼出臺后，政府對于中低收入群體的住房保障措施更加明晰，住房困難群體將切實享受到住房保障福利。受此影響，未來北京中低檔樓盤價格有可能進一步下跌，而中高檔住宅的價格則影響不大。

　　從緊貨幣政策調(diào)控成效初顯

　　“近期房價調(diào)整的一個直接原因是金融調(diào)控政策的影響，這與以往主要通過征地、收費等行政調(diào)控不同，同時也表示政府調(diào)控更注重宏觀性和整體性。”李文杰表示。

　　去年年底，央行再次上調(diào)存款準備金率至14.5%。央行日前召開的2008年工作會議上提出，將認真執(zhí)行從緊的貨幣政策。從目前看，加息、提高購買第二套住房貸款利率等貨幣政策措施已初步見效，一些開發(fā)商為回籠資金采取降價策略，房地產(chǎn)投資沖動受到遏制。

　　地產(chǎn)界人士普遍認為，1月下旬中國銀監(jiān)會將對各商業(yè)銀行下發(fā)信貸細則，央行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸緊縮力度將對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生進一步影響。今年3月“兩會”前的兩個多月時間里，可以看作北京樓市的調(diào)整期，樓市趨于平穩(wěn)，而“兩會”相關(guān)經(jīng)濟政策的出臺將對將來樓市走向產(chǎn)生作用。

　　與地產(chǎn)商的趨于謹慎相比，購房者如今也多持觀望態(tài)度。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京市自2007年10月以來，連續(xù)三個月出現(xiàn)了住宅日簽約量下降。其中2007年12月期房住宅平均日簽約套數(shù)為260.03套/日，環(huán)比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。

　　在一家事業(yè)單位上班的陳嘉女士認為，北京的房價已經(jīng)“漲到頭”了，自己目前并不會選擇買房。她還舉例說，最近經(jīng)常收到某地樓盤歡迎看房之類的短信，“如果是在前兩年的火爆行情時，不會有人發(fā)這樣的短信的。”

　　調(diào)整有利于樓市健康發(fā)展

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴金明教授認為，目前我國房地產(chǎn)市場的確存在一定程度的泡沫。目前應(yīng)做的不是否認泡沫，而是將泡沫逐步消化，使之恢復(fù)到市場運行的安全邊際上來，因此樓市在一定程度上的調(diào)整有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授指出，中國新建住宅市場上的房價問題，實際上是發(fā)展中國家和新興市場國家在轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)軌過程中各種問題和矛盾的綜合反映，不僅僅是房地產(chǎn)市場本身的問題，一定要理性看待，而不能單純情緒化。應(yīng)通過土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場管理等制度的完善，促進住房消費回歸理性，使樓市運行走向“軟著陸”。(韓曉東)