對“拐點論”的信仰，突然間成了很多人衡量買房還是不買房的標(biāo)尺。不相信拐點將至、房價會跌的人還在買，相信的人則開始觀望等待。

　　其實“拐點論”的提出并非頭一回，由此引發(fā)的觀望對峙景象也并不為人們所陌生。印象中最早的一次是在2005年6月。當(dāng)時，樓市剛剛經(jīng)歷過前所未有的新政洗禮。短短3個月內(nèi)，包括新舊國八條、七八意見等綱領(lǐng)性調(diào)控政策密集出臺，一度灼熱的房地產(chǎn)市場被打得措手不及，觀望頓時彌漫，成交量明顯下降。“拐點將至？”這一主題在相當(dāng)長一段時間內(nèi)占據(jù)了眾多媒體的頭條位置。

　　仍然是在2005年，第一次“拐點論”的回聲還依稀可辨，第二次“拐點論”再度拋出。9月至10月間，繼6月、7月中央出臺新政后，各地政府陸續(xù)打出土地、稅收、金融的調(diào)控組合拳。開發(fā)商還沒有來得及抬頭喘息，就再次被卷入市場觀望的洪潮中。當(dāng)年的“十一”黃金周樓市慘淡收場，全市僅成交1383套住宅商品房，同比減少近4成。“拐點將至！”再次見證樓市蕭條，人們似乎看到拐點就在眼前了。

　　事實上，如果我們把房價下降作為拐點出現(xiàn)的標(biāo)志，就會發(fā)現(xiàn)這兩次的“拐點論”并沒能引來拐點的真正到來。在頻頻出臺的打壓政策下，在高調(diào)的“拐點論”聲中，房價照舊上行。

　　記得在第二次“拐點論”盛行的時候，曾有一位學(xué)者做過這樣的提醒，“房價不但不會下降，還將出現(xiàn)報復(fù)性反彈”。一位向來語出驚人的開發(fā)商甚至預(yù)言，次年的漲幅將超過10%。可怕的是，當(dāng)時被人們不以為然的這些預(yù)言，來年變?yōu)楝F(xiàn)實。2006年一季度本是銷售淡季，北京樓市卻反常出現(xiàn)銷售價格和成交套數(shù)雙升局面。進入4月日銷量更是快速升至500套，人們用“漲瘋了”來形容當(dāng)時的樓盤提價速度。

　　梳理這些歷史拐點落空的過程，我們并非是要借此質(zhì)疑此輪“拐點論”的可信度。應(yīng)當(dāng)看到，在成因上，此輪“拐點論”與前兩次有著根本區(qū)別。以往兩次“拐點論”出現(xiàn)的根本原因在于政策市的外部刺激。而本輪“拐點論”出現(xiàn)的根本原因，是房價過快上漲形成的不當(dāng)格局與需求市場承受能力的巨大矛盾所致。這樣一個由內(nèi)而外的力量，也許正是促使房價回歸合理上行區(qū)間的有效動力。(楊舒萌)