“這一年來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了很多變化。2007年上半年，整個市場價、量(房價與成交量)齊升，10月份后，成交量迅速萎縮，市場進(jìn)入了有價無市的數(shù)量(成交量)整理階段。”12月20日，廣東東莞一位開發(fā)商對中國經(jīng)濟時報記者表示。

　　“雖然受央行房貸新政影響，但總體上，今年各個房地產(chǎn)商日子還是比較好過。”這位開發(fā)商說，“政府是最大贏家。”

　　做上述表態(tài)的謝文云是廣東東莞一家房地產(chǎn)公司老總。他說， “這一年，各個房地產(chǎn)商總體上還是比較好的，發(fā)展突飛猛進(jìn)，房地產(chǎn)與其他很多行業(yè)一樣，利潤同比也出現(xiàn)了很大的增長。這主要得益于中國經(jīng)濟像一列高速行駛的列車。”

　　幾個月前，東莞拍賣當(dāng)?shù)匾粔K70多萬平方米的土地，謝所在的公司也參與了競爭，但遺憾的是，最終輸給了萬科，這使得謝所在的公司目前土地儲備偏少。“我們現(xiàn)在的土地只能保證兩年的開發(fā)，按照房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)土地儲備慣例和公司的發(fā)展，至少應(yīng)滿足三年的需要。”謝文云稱。

　　“政府希望房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，但從今年的情況來看，房價確實是一個非常大的問題。”在他看來，房價飆升，開發(fā)商自然是直接的受益者，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的利潤應(yīng)十分可觀，但房地產(chǎn)商并不是這一輪房價飆升的最大贏家。

　　“地價除外，光房地產(chǎn)在開發(fā)過程中向政府有關(guān)部門繳納的各種稅費，就已經(jīng)超過了房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤。”結(jié)合企業(yè)情況，謝文云現(xiàn)身說法。“政府是最大贏家。”他說，“如果加上地價，政府在這一年獲得的收入和開發(fā)商相比，根本不是一個數(shù)量級。”

　　張川的身份是北海銀灘開發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理，作為一位在房地產(chǎn)行業(yè)浸潤多年的圈內(nèi)人士，他也認(rèn)為，過去一年里，開發(fā)商的日子好過。“這一輪開發(fā)高潮造就了一大批富豪。只要是從事項目開發(fā)的，今年90%都賺到了錢。”

　　今年，廣西北海房價漲幅曾名列全國70個大中城市房價漲幅榜第五位，經(jīng)歷過樓市泡沫破滅的北海重又引起了人們的關(guān)注。

　　張川舉例說，北海某小高層樓盤，當(dāng)年價格幾百塊錢一平米也沒有人要，去年好一點也就賣到1000多元，經(jīng)營十分慘淡，今年不僅賣光了，而且每平米比原來還多買了1000多元。越是壓住放到后來賣的開發(fā)商，都賺到了大錢；沒壓住的，賣得比較早的，相對來說賺的是小錢。

　　“今年上半年北海樓市非常火爆，火爆到有開發(fā)商都捂盤了。”不過，張川告訴記者，北海樓市的這種火爆與炒房者的蜂擁而至不無關(guān)系。“房價高高的，房子賣得光光的，很多樓盤晚上不亮幾盞燈，買的不住，住的買不起。”這就是他所看到的北海樓市的真實景象。

　　除了來自東北、華北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海謀求發(fā)展的房地產(chǎn)商也特別多。張川說，這些開發(fā)商到北海后，普遍感到土地很難拿，有的開發(fā)商手里雖然有土地但不建設(shè)，等待高價出售，拍賣的地也少，且價格也很高，“過去土地幾萬元一畝，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手就是幾百萬。”

　　據(jù)張川介紹，最近在北海，雖然房價上漲停止了，但基本仍沒有現(xiàn)房可買，好多房子都在炒家手上，他們都在捂盤觀望。

　　謝文云也注意到了樓市不正常的現(xiàn)象。東莞與深圳是近鄰，據(jù)謝文云透露，上半年，深圳投資客比例至少占30%左右，有的樓盤比例甚至達(dá)到了70%-80%，“帶有明顯的泡沫成分。”他說，這方面，東莞相對深圳理性一些。

　　談到樓市前景，兩位開發(fā)商的觀點比較一致。

　　“只要中國經(jīng)濟高速增長，短時間樓市的局勢很難發(fā)生改變，即使是到2008年或2009年也是一樣。另外，人民幣持續(xù)升值、城市化率逐步提高等因素短時間內(nèi)也不會改變。”謝說，樓市可能短期出現(xiàn)調(diào)整，但他對樓市的前景還是感到“非常樂觀。”

　　張川供職的北海銀灘開發(fā)公司目前正在啟動一個大手筆的旅游地產(chǎn)項目，總投資高達(dá)數(shù)十億元。

　　“前幾年北海房價比較低，所以，北海今年的房價雖然漲得兇，但新房價格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是發(fā)展旅游房地產(chǎn)最好的地方之一。”張同樣對當(dāng)?shù)貥鞘星熬俺錆M信心。

　　“作為開發(fā)商，目前最擔(dān)心的是明年政府出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，導(dǎo)致房價下降。”張川說，房價肯定應(yīng)該控制，但更重要的應(yīng)是從源頭上采取措施，“不要全國開一個藥方。”

　　對于政府工作，謝文云在接受記者采訪時也表達(dá)了他的愿望。“來年，希望政府真正站在更長遠(yuǎn)的角度，提升整體執(zhí)政能力，保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。不要一會很溫暖，一會又是冰窟。”

　　他認(rèn)為，政府應(yīng)該采取比較好的土地儲備及供應(yīng)計劃，合理規(guī)劃，跟市場不要脫節(jié)，在土地方面盡力做到供求平衡。“房價也是一樣，應(yīng)盡可能防止大起大落。”(記者 周雪松)