每年12月是傳統的房產銷售淡季，不過有業內人士表示，今年北京住宅項目年底打折銷售和以前截然不同。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，今年市場觀望氣氛濃厚，房價連續過快上漲令樓盤實際定價已經超過了購房人的承受能力，令樓市成交量萎縮，樓盤銷售以及回款情況未達到開發商預期。他認為，開發商打折銷售不僅僅是為了促銷，而是目前市場現狀所迫

　　之前房地產的領軍企業萬科在廣州上海的項目已經開始降價15%-30%。北京目前的房價相對還比較堅挺。“現在僅僅是在廣州底價入市銷售，如果萬科在北京也這樣銷售的話，那對北京住宅市場肯定是地震級的振動。”有開發商這樣告訴記者。

　　“目前開發商和購房者同時進入觀望的關鍵階段。”有專家表示，目前北京樓市進入了觀望的博弈最后關鍵階段。北京房價暫時不會下降，雖然多數項目會以打折。或送家電、物業費等手段進行暗降，但開發商憑借其較強的資金實力會支撐一段時間。

　　“明年的3月至5月左右，北京市場走勢將會比較明了，北京房價上漲還是下降將會出現在這個階段。”該專家這樣預測到。

　　部分樓盤打折情況

　　樓盤 優惠方式 目前均價

　　一瓶 全款9.5折 25000元/平米

　　soho北京公館 全款9.5折 42000元/平米

　　天鵝灣 全款9.9折再打9.6折 19000元/平米

　　東亞上北中心 全款9.4折 10080元/平米

　　富力桃園 9折 16000元/平米

　　遠洋一方 四重優惠最低9.7折 12600元/平米