房貸新政帶來(lái)的融資困局何時(shí)能被打破？廣州樓價(jià)將何去何從？圍繞上述主題，中國(guó)資本策劃研究院等單位近日舉辦名家對(duì)話論壇，房地產(chǎn)業(yè)多位資深專(zhuān)家包括韓世同、黎文江等發(fā)表了不同見(jiàn)解。

　　在經(jīng)歷了今年前9個(gè)月的瘋漲之后，廣州房?jī)r(jià)10月下跌之余，樓市成交量也在持續(xù)下降，專(zhuān)家分析有不同原因。

　　黎文江認(rèn)為，之所以10月樓價(jià)放緩上漲，成交量持續(xù)下降，原因主要有三個(gè)方面：首先，廣州房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，人們產(chǎn)生持幣觀望心態(tài)。其次，央行提高二套房貸門(mén)檻政策沖擊力顯現(xiàn)，無(wú)論是投資者還是自住買(mǎi)家，資金壓力增加。其次，銀行今年貸款額發(fā)放用盡，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是個(gè)人，都很難從銀行獲得貸款，直接造成成交量下降。

　　韓世同認(rèn)為，房貸新政只是“壓垮駱駝的最后一根稻草”。造成房?jī)r(jià)升幅和樓市成交量放緩的原因，一是今年上半年土地和住宅推出數(shù)量少；二是因?yàn)榍捌诜績(jī)r(jià)飛漲忽略了人們收入水平和購(gòu)買(mǎi)能力。

　　樓市處于高位高危運(yùn)行狀態(tài)

　　“拐點(diǎn)是周期性的，而樓價(jià)現(xiàn)在只是進(jìn)入盤(pán)整期。”黎文江認(rèn)為，支撐房?jī)r(jià)上漲的剛性因素依然存在，包括：廣州GDP高速增長(zhǎng)，市民有較高購(gòu)買(mǎi)力；廣州市市政配套設(shè)施日益完善，將提升土地的附加價(jià)值；市場(chǎng)現(xiàn)正逐步消化新政影響。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)走強(qiáng)，韓世同認(rèn)為，樓市現(xiàn)在肯定已進(jìn)入一個(gè)敏感期。“目前樓市處于高位和高危的運(yùn)行狀態(tài)，房?jī)r(jià)如果要繼續(xù)上漲，除非出現(xiàn)兩種情況，要么是人民幣貶值一倍，要么是人們收入增長(zhǎng)一倍。”他擔(dān)憂，現(xiàn)在房產(chǎn)商動(dòng)輒將地價(jià)抬至1萬(wàn)元/平方米以上，大量資金投入開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，房子賣(mài)不動(dòng)了，如何解決資金壓力？

　　黎文江認(rèn)為，經(jīng)過(guò)房貸新政消化期后，明年初銀行又有新的貸款額度，需求開(kāi)始恢復(fù)。他預(yù)測(cè)，明年春節(jié)過(guò)后廣州樓市重新興旺起來(lái)，樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。不過(guò)，專(zhuān)家又補(bǔ)充說(shuō)，由于政策原因，兩年來(lái)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中小戶(hù)型居多，明年開(kāi)始會(huì)陸續(xù)推出市場(chǎng)，90平方米以下面積房屋價(jià)格可能下跌。(紀(jì)晨璐、孔華)