如今的深圳，無論是一手房還是二手房，成交量大幅萎縮，價格加速下滑，且暫未表現(xiàn)反轉(zhuǎn)的征兆(11月24日《世紀(jì)經(jīng)濟報道》)。

　　我一向認(rèn)為，商品房雖屬具有投資屬性的特殊商品，但萬變不離其宗，其作為商品任何時候都逃脫不了價值規(guī)律作用。價值規(guī)律對房市作用表現(xiàn)在現(xiàn)實中必然是房價有漲必有跌，漲得兇跌得慘，這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)有外國教訓(xùn)，近有深圳廣州等地現(xiàn)實。以深圳說事，上半年深圳房價漲勢瘋狂，下半年則是無可遏制地逐波下行。深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布的《2007年1至10月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品房與去年同期相比房價仍在上漲，但與9月環(huán)比卻下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房銷售面積為515.47萬平方米，同比減少16.57%。其中，9月份，商品房銷售面積為31萬平方米，而10月環(huán)比更是直降近50%，僅為15.36萬平方米，創(chuàng)下全年最低。進入11月，深圳樓市依舊供應(yīng)清淡。事實勝于雄辯，深圳房市圖景也是對現(xiàn)時甚為流行甚囂塵上的房價“只漲不落論”的有力駁斥。

　　我不否認(rèn)深圳房價加速下滑受投資者“買漲不買落”觀望消費心理的作用，有價落必有觀望，有觀望必有價落。大眾追求物美價廉消費心理之外在作用力，表現(xiàn)于房市便是于觀望中不少新開樓盤選擇低價入市。然而房價最終要受供求規(guī)律而不是“買漲不買落”心理作用，換言之，其取決于真實需求，而不是某些別有用心論者基于不可告人動機穿鑿附會出來并動輒鼓噪擾民混淆視聽的所謂“剛性需求”。不無諷刺意味的是，在深圳，曾經(jīng)被投資者寄予厚望的所謂“剛性需求”，似乎一夜之間灰飛煙滅。顯然，這種需求不足以支撐現(xiàn)時急欲出貨的賣家，而真正自住需求早已被暴漲畸高房價拋到了九霄云外，因此房價進一步下挫低走的趨勢一時半會尚難以逆轉(zhuǎn)。在我看來，深圳房市的難堪現(xiàn)狀難道不正是對動輒將房價畸高歸因于“剛性需求”支撐謊言者流的有力反駁和實證否定嗎？

　　毫無疑問，深圳房市“冬至”乃理性回歸，而這種回歸又不能單純指望市場規(guī)律“無形之手”的一元自發(fā)作用，其離不開政府宏觀調(diào)控“有形之手”“該出手時就出手”的自覺助力。宏觀調(diào)控的目的從來就不是干擾客觀規(guī)律作用，而是試圖將市場規(guī)律非理性自發(fā)作用產(chǎn)生的盲目性破壞力降至最小。深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，近期深圳房價持續(xù)上漲使得收入較低家庭的購房支出能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國家宏觀調(diào)控政策的不斷落實和深化，也在一定程度上抑制了投資和投機需求。其中，銀行政策是最重要的影響因素。為遏制房價兇猛上漲的勢頭，自今年7月起，深圳市全面加強對樓市的宏觀調(diào)控，各大商業(yè)銀行不斷緊縮房地產(chǎn)信貸，多家銀行甚至停止發(fā)放二手房按揭，成為深圳房地產(chǎn)市場逐波下行的主要推動力。這是深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛不斷加劇，各月新房成交量總體呈現(xiàn)下降趨勢的主要原因，也是對宏觀調(diào)控發(fā)力實效的有力實證。

　　雪萊在《西風(fēng)頌》里吟道：“冬天來了，春天還會遠(yuǎn)嗎？”我想，由深圳而窺及全國，我們是不是可以對房地產(chǎn)市場的當(dāng)下狀態(tài)和未來走勢作出同樣的預(yù)言呢？(陳慶貴）