全國(guó)房?jī)r(jià)仍在飛漲，而同時(shí)京、滬等地“有價(jià)無(wú)市”的局面也愈演愈烈。未來(lái)房?jī)r(jià)將是一個(gè)什么走勢(shì)？很多業(yè)內(nèi)外的人都表示“看不清楚”了。18日的全國(guó)工商聯(lián)十大上，素有“企業(yè)思想家”之稱(chēng)的青島海爾地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)盧鏗接受了本報(bào)記者的獨(dú)家采訪(fǎng)，他提醒人們注意，房?jī)r(jià)不斷高漲有兩大不被人們關(guān)注原因：一個(gè)是土地招拍掛制度執(zhí)行不利，再一個(gè)是拆遷成本越來(lái)越高。

　　“未來(lái)5-10年左右，一線(xiàn)城市土地供不應(yīng)求的現(xiàn)實(shí)決定了房?jī)r(jià)可能會(huì)有些波動(dòng)，但總體上還會(huì)上漲。”盧鏗預(yù)計(jì)。

　　盧鏗表示，土地招拍掛的競(jìng)標(biāo)方式是對(duì)的，但執(zhí)行過(guò)程中有些走偏了。一些地方政府急功近利，為了從土地上獲得高額收益，招標(biāo)基本上沒(méi)有了，拍賣(mài)也很少，主要聚焦在掛牌的單一形式———而掛牌只是價(jià)高者得。比如有些許多沒(méi)有資格、沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力，或贏利模式不成熟的企業(yè)，不惜代價(jià)拍下一塊土地，然后在資本市場(chǎng)上圈錢(qián)，結(jié)果土地成本越來(lái)越高。

　　“他這個(gè)企業(yè)獲利了，可會(huì)把整個(gè)行業(yè)成本提的很高。”盧鏗說(shuō)，這種“地價(jià)超過(guò)樓價(jià)”現(xiàn)象，最后買(mǎi)單的還是老百姓和整個(gè)行業(yè)。高漲的房?jī)r(jià)還使得該地區(qū)商務(wù)成本抬高，吸引投資、項(xiàng)目受阻。

　　盧鏗習(xí)慣從整體利益分析問(wèn)題，拆遷成本越來(lái)越高，盧鏗也有自己的看法。類(lèi)似“最牛釘子戶(hù)”得到輿論支持是有問(wèn)題的，“釘子戶(hù)”是為了維護(hù)他個(gè)人的利益，而城市是一個(gè)群體，個(gè)人的獲益帶動(dòng)了整個(gè)地區(qū)拆遷成本的高漲，最終還得全社會(huì)買(mǎi)單。

　　盧鏗還提到了“9070”的戶(hù)型問(wèn)題。這種一刀切的政策是難以操作的，致使各地“上有政策，下有對(duì)策”。他認(rèn)為對(duì)不同的地方有不同的政策，“對(duì)政策的修訂和對(duì)政策的制定，是一樣重要的東西。”

　　盧鏗認(rèn)為，而目前政府調(diào)控的對(duì)象只有開(kāi)發(fā)商，對(duì)上述問(wèn)題缺乏認(rèn)真考慮。

　　“近期股市下跌，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金會(huì)不會(huì)更多？”盧鏗表示“完全有可能”，房地產(chǎn)是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，尤其是股市跌的時(shí)候，人們還是會(huì)認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的。

　　盧鏗坦言，當(dāng)下銀根、地根緊縮，對(duì)一部分房產(chǎn)企業(yè)是個(gè)頗為艱難的時(shí)期。但海爾地產(chǎn)有品牌，有資金，有取得土地能力的優(yōu)勢(shì)，還有產(chǎn)業(yè)化配套的強(qiáng)項(xiàng)，未嘗不是個(gè)機(jī)會(huì)。“將來(lái)我們對(duì)項(xiàng)目會(huì)是一種很寬容，很容易合作的態(tài)度，可能會(huì)有很多聯(lián)合開(kāi)發(fā)、并購(gòu)和互相控股。”盧鏗說(shuō)。(賈林男)