剛剛過去的10月份，廣州市國土房管局陽光家緣網站統計的十區新建商品住宅均價攀上歷史最高點——11970元／平方米。在房價高企的同時，成交量卻大幅縮水。數據顯示，10月份廣州十區成交量僅為55萬平方米、4491套，環比和同比都下降了近兩成，樓市出現有價無市的局面。

　　從房地產自身發展的規律來看，廣州樓市是否已經到了上行周期的最頂點，要開始滑落？記者采訪的多位業內人士均認為，房地產市場不會再像前幾個月那樣快速瘋長，但也不會從此走上徹底向下的通道，而是一個高位調整期的小拐點：將之前非理性的漲價調低至市場可承受水平，擠掉之前非理性的投資、投機需求，之后再保持相對平穩的發展。

　　2004年新一輪上漲周期開始后，廣州房地產市場已經經歷了將近4年的洗禮。目前是否已經到了房價的波峰？中原地產項目部總經理黃韜認為，從整體的宏觀經濟發展形勢看，只要中國的經濟大環境依舊向上，房地產市場就沒有往下走的可能；加上2008年的奧運會、2010年在廣州舉行的亞運會，都會給房地產市場一個有力的支撐。

　　“這個周期至少持續到2010年。”黃韜說，在此之前，廣州房價會波狀上升，而在此之后，則會波狀下降。省房協市場研究部主任黃福新則表示，這一輪周期的長短無法預測，只能拭目以待。但在目前整個經濟環境和流動性過剩的大背景下，房地產市場還沒有呈現出“崩盤”的跡象。

　　盡管對上升期何時結束存在不同觀點，但業內人士卻幾乎達成共識：目前的樓市需要一個高位上的調整期，將近期非理性上漲的價格調低，將其被過高估值的價格還原，以符合市場規律。黃韜甚至預計，如果11月份沒有出現很猛的房地產調控政策，讓成交量再持續降低，那將出現2010年之前的房地產波狀上行圖中下降的“一筆”，房價在此期間將調低5%到10%。

　　“房價若繼續像前幾個月一樣沖高，確實會擴大樓市泡沫至破裂、崩盤。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，幸好開發商及時“懸崖勒馬”，房價已在“收韁”。黃金周市場淡靜似一盤冷水，讓開發商們打了一個“冷顫”。這是樓市順從市場規律進行的自我調節。

　　黃福新則指出，這個高位調整期要經歷很長一段時間。市場不再可能出現近期每個月漲幾千元的情況。高位調整的意義在于，一方面開發商不能像之前那樣盲目樂觀，一拍腦袋就提價一兩千元，市場變得理性，他們也必須理性。另外一方面，調整期的信號也向投資者和投機者發出警告：“樓市有風險，投資需謹慎。”在這個調整期擠掉一些非正常的市場需求，才能得以讓樓市繼續平穩發展下去。(記者　張睿)