（編者注：11月6日，2007中國（重慶）非公有制經(jīng)濟發(fā)展論壇“房地產(chǎn)沙龍”的討論緊緊圍繞“房價過快上漲原因及對策”展開。）

    “我也是一個開發(fā)商，按道理房價過快上漲我們應(yīng)該偷著樂才對。實際上，房價上漲在增加市民購房負擔的同時，對開發(fā)商也沒有好處。”沙龍主持人、北京帝恒集團董事長曾鈁稱，“到現(xiàn)在我已經(jīng)做了15年的房地產(chǎn)了，最直接的一個感受就是，15年前房地產(chǎn)行業(yè)還是一個受人尊重的行業(yè)，而現(xiàn)在不管是市民也好還是媒體輿論，都覺得開發(fā)商在謀暴利。”

　　市場不確定增大風險

　　曾鈁稱，“一個健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是，房價的漲幅與居民的可支配收入應(yīng)該是持平的，不過從目前房價的增幅看，已經(jīng)超過了市民的可支配收入。2000年，房價增幅與市民可支配收入增幅分別為2.9%和6.4%，然而到了2004年這一數(shù)據(jù)變成了17.8%和7.7%，2005年該比例分別為14%和9.6%……從這些數(shù)據(jù)我們不難看出，房價的上漲已經(jīng)超過了居民收入的增長幅度。”

　　“過快增長的房價造成了市場的不確定性，在這樣的情況下，企業(yè)就無法做出長期發(fā)展和投資的計劃方案，這不利于企業(yè)的長期發(fā)展。”曾鈁稱，“由于房價過快增長，更多的資金擠進這個行業(yè)，樓盤多了，成交必然要受到影響，價格波動周期縮短，也給房產(chǎn)企業(yè)帶來風險。”

　　個人合作建房沒有可行性

　　個人合作建房的模式，也成為沙龍的熱點話題之一。與會開發(fā)商與學者普遍認為，個人集資建房沒有可行性，不可能成功。

　　曾鈁說，房產(chǎn)也是商品，應(yīng)該符合商品的規(guī)律。個人集資建房雖然減少了開發(fā)商的利潤，但操作難度卻很大。集資建房通常由幾十上百個股東組成，如何才能讓這些股東將幾十萬交到一個發(fā)起者手里，是面臨的第一個難題。即使將錢集中在一起了，也會面臨一系列的問題，房地產(chǎn)設(shè)計、施工、質(zhì)檢等都是非常專業(yè)的，集資建房者如何來監(jiān)控整個過程。有了這兩個致命的問題，注定了集資建房不能成功。