9月全國房價漲幅再創新高，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%。昨日的非公經濟論壇“房地產沙龍”的討論緊緊圍繞“房價過快上漲原因及對策”展開。

　　在沙龍上，國家發改委投資研究所房地產研究中心副主任劉琳發布了該中心的研究報告：房價過快上漲的主要原因是供求失衡。由于供求關系的緩和，今年四季度全國房價漲幅有望回落1-2個百分點。

　　上漲原因

　　需求量大供應量增長慢

　　“目前社會上普遍將房價上漲歸責為開發商的貪婪，不排除個別開發商有謀取暴利的行為，但實際上房價上漲的最大推手應該是供求關系。”劉琳稱，研究中心對房價進行了長期的跟蹤調查發現，從2002年至今的5年時間內，需求量在不斷放大，然而供給卻沒有太大的增長。

　　“空置率是衡量需求增長的重要指標之一，從2002年開始全國的空置率就呈下降趨勢，2004年降幅度最大，這說明的需求很強勁。另一方面，2003年國家出臺了一系列政策，從信貸和土地兩個閘門對房產進行調控，開發商購置土地呈下降趨勢，2005年至2006年呈現負增長。供應量沒有大幅增加，而需求量卻巨大，這樣以來房價自然就上去了。”

　　對于房價的上漲，到場的其他開發商也提出了自己的觀點：國家對土地一級市場的壟斷，房地產的市場化與土地供應的計劃性的矛盾，以及供地的歧視性也是助推房價的原因。

　　房價趨勢

　　三大理由支撐房價上漲

　　“從長期來看，房價應該是呈上漲趨勢。”劉琳稱理由有三點：未來10多年我國的國民經濟仍然會高速增長，市民的購買力逐漸增強；到2020年，我國的人口年齡結構25至45歲的人口占了絕大部分比例，這部分人是房產需求的主力，城市化加速，每年我國至少有2000萬人進入城市，需求增長仍然強勁；流動性過剩導致的CPI居高不下，在漲價預期的前提下，市民紛紛購房產保值或提前購房。

　　短期觀察

　　四季度房價有望回落

　　“不過從短期看，房價過快上漲的趨勢有望得到緩解，今年3月起，全國土地供應量增大，同比增長17.8%。而9月份開始，國家的調控政策轉向抑制投機性需求，供求關系得到一定的緩解的情況下，今年4季度全國房價漲幅有望回落，回落的幅度大致在1-2個百分點。”劉琳說。