中新社北京九月十七日電 題：北京爭議“以房養(yǎng)老” 被指暗抬房價

　　作者 陳靜思

　　中國首個主營“以房養(yǎng)老”的保險公司“幸福人壽”已通過政府審批，計劃十月掛牌營業(yè)。“以房養(yǎng)老”的養(yǎng)老模式將在中國推出，并將挑戰(zhàn)“養(yǎng)兒防老”的千年傳統(tǒng)。

　　“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。這種模式專門針對有產(chǎn)權(quán)房的老年人。老人可將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專門運營這項業(yè)務(wù)的機構(gòu)，按月從該機構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金養(yǎng)老。老人身故后，由該機構(gòu)收回房屋進行銷售、出租或拍賣。

　　在目前中國的社會養(yǎng)老保險體系不十分完備情況下，這種養(yǎng)老模式被認(rèn)為是緩解老齡化社會養(yǎng)老壓力的一大出口。

　　“以房養(yǎng)老”模式推動者、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團前總裁孟曉蘇表示，在北京，許多老人是“住房富人，現(xiàn)金窮人”，他認(rèn)為，“以房養(yǎng)老是老人用自己的房產(chǎn)養(yǎng)自己的老，尤其是將自己身故后已不再能發(fā)揮作用的房產(chǎn)價值的生前套現(xiàn)，來養(yǎng)自己的老，無疑可以提高自我保障能力，大大減輕國家養(yǎng)老保障壓力，利于社會穩(wěn)定。”

　　但也有一種聲音認(rèn)為，在北京房價“飆漲”的當(dāng)下，“以房養(yǎng)老”實則是“火上澆油”。因為要抵押，就要先有房，使得有些人為了“養(yǎng)老”，不得不“買房”。這就會在一定程度上刺激原本膨脹的住房需求，使房價繼續(xù)亢奮下去。還有人認(rèn)為，這將使一些不符合條件的人混在其中，投資房產(chǎn)抬高房價。

　　業(yè)內(nèi)支持者則稱，不會助長投資心理。北京置業(yè)鏈家市場研究中心主任王志偉說：“以房養(yǎng)老對年齡有嚴(yán)格要求，且需要手續(xù)和費用。對投資買賣房產(chǎn)的人，不具備快速獲益的吸引力。”

　　此外，人們還擔(dān)心這一流行于歐美的成熟養(yǎng)老模式在北京“水土不服”。“但存方寸地，留于子孫耕”，家住北京十里堡的田老伯只接受將房產(chǎn)留給子女。而“幸福人壽”突破內(nèi)地保險公司“混業(yè)經(jīng)營”的紅線，也被認(rèn)為是一種挑戰(zhàn)。