上周五，由普陀區多個部門聯合實施的群租專項整治行動在中遠兩灣城首戰告捷。然而面對群租，人們的擔憂還遠未結束：整治掉的群租客會不會轉戰其他小區？普遍存在于眾多其他小區的群租現象又該如何處置……

　　人們的擔心并不是多余的。因為在群租現象中，有著一個龐大的二房東群體。他們專門收集那些空置的毛坯房，將其分割成盡可能多的單間后再次出租。二房東的利潤高得驚人。在中遠兩灣城，有個二房東一口氣租下了19套毛坯房，以一套98平方米的二房二廳為例，此君以1700元的月租金租下該毛坯房2年的使用權，花1.8萬元裝修費，將其隔成8個小間，配上最基本的生活設施，分別以500-700元的月租金租給8個群租客。即便是剔除一定的空置率，一年后他就能收回初期投資成本，隨后每月的利潤率便可達100%以上！如此豐厚的回報，二房東們顯然不會輕易放棄，他們一定會想盡辦法，開辟新的戰場。

　　群租，本來只是房地產租賃市場的一個專業術語，如今卻成了一個涉及公安、工商、社區等多個領域的社會問題。因此，要治理群租現象，需要社會各方持久的配合和努力。

　　筆者以為，治理群租的重中之重，應當落在群租房的業主身上。上海對居住房屋租賃有明文規定：“居住房屋應當以原規劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛生間等均不得單獨出租；一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米”。很多業主在簽訂租賃合同的時候，就知道承租方要將自己的毛坯房改建成群租房，但他們還是采取了默認的態度，只要自己每個月“收入保證”，就不聞不問。這為二房東的獲取暴利創造了條件，也對群租現象起到了推波助瀾的作用。

　　上月底，上海市房地資源局已下發通知，明確可以將制約群租的內容寫進《業主公約》。然而，群租現象的出現，歸根到底還是因為市場有需求：大量來滬工作的人員需要租到價格便宜，交通又相對便利的房子。治理群租，并不等于叫停政策允許范圍內的合租行為。兩三個好友合租一套出租房，或者是用人單位租下一套出租房后，分別提供給數個員工作為員工宿舍，仍不失為“新上海人”實現住房梯度消費的階段性措施。

　　此外，政府管理部門也應針對低端住宅市場的需求，增加適合外來務工人員租賃居住需求的住房產品供應，并將其納入住房保障體系，完善相應的法律法規，讓各類社會群體都能實現“居更佳”。(張奕）