今天上午，位于常營的本市第三批兩限房正式開標，百萬平方米的三個地塊引來31家競標單位投標，其中包括萬科、萬通、保利、富力、合生、住總、保利、金融街、城建、北辰、城開等多個品牌開發商。是品牌開發商參與兩限房招標最多的一次。不少業內人士認為，大量品牌開發商參與本次兩限房競爭，將帶動周邊商品房品質的提升，但不會對周邊商品房總體房價產生太大影響。但也有業內人士認為，百萬平方米90平方米以下中小戶型的推出，將使該區域的大戶型更加稀缺，大戶型價格可能上漲。

　　本次開標的常營兩限房銷售限價為每平方米5900元，分為A組團、B1組團、B2組團三個地塊。A組團標底為7.91億元，有8家單位投標，其中，萬通先鋒與中國建筑一局投標聯合體以14.5億元，施工特級資質，合同當日付款100%的優勢與其他開發商拉開距離；B1組團標底為7.38億元，也有8家單位投標，報價最高的為北京懋源，為9.86億元，但與其他投標開發商差距不大；B2組團標底為4.9866億元，有15家單位投標，報價最高的也是北京懋源，為8.13億元。

　　從今天開標的三個組團不難看出，這三塊地實際上為一整塊地，另外，近期推出的74萬平方米經濟適用房地塊與這三塊兩限房用地緊鄰，也要求3年內建成，百萬平方米的兩限房與旁邊的經濟適用房建成后，該區域將成為一個180萬平方米左右的大型居住區。

　　如此大規模的兩限房與經濟適用房集中建設會不會對周邊房價產生影響呢？多數開發商認為影響不大。在現場，一位參與競爭投標的開發商說，本次推出的兩限房雖然規模比較大，但目前北京的房地產市場仍是供不應求，另外，這些兩限房將在明年才銷售，因此，暫時還不會對周邊商品房市場產生太大影響，但該開發商同時也表示，這101萬平方米兩限房基本都建成90平方米以下中小戶型，按照相關政策，周邊的商品房項目以后也要按照“90平方米以下戶型占70%”的要求建設，這將使該區域的大戶型更加稀缺，大戶型價格肯定上漲。

　　在現場，也有開發商認為，兩限房是否對周邊商品房房價產生影響，不在于兩限房規模的大小，主要取決于兩限房對購買人資格的界定。按照目前已知的兩限房銷售原則看，具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先的規定，明顯是與普通商品房的定位錯開的，應該對周邊商品房影響不大。另據了解，目前，本市商品房市場，外地戶口的購房人已占到50%左右。(李海霞)