王小廣：對多套購房者應(yīng)增加懲罰性利息

　　自2006年8月19日起，央行再次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27%。而商業(yè)性個人住房貸款的利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大到0.85倍。若執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)，實際上調(diào)幅度僅為0.06個百分點。

　　“實際上購房人支付利息的成本在買房成本中占比并不高，買房成本最多的還是房價本身的成本，相比房價由6000元漲到8000元，加息0.27%增加的成本微不足道。”國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任王小廣在接受記者采訪時表示，利率下浮0.85%應(yīng)該只是針對首次購房者，對多次購房者、別墅購買者不但應(yīng)該執(zhí)行“在上限上增加0.27%”的標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)該增加懲罰性的利息。

　　“小步加息表達(dá)了政府宏觀調(diào)控的態(tài)度，形成投資成本不斷增加的心理預(yù)期，這是很好的抑制投資的舉措。”王小廣說，這次加息，一年期存貸款基準(zhǔn)利率是增加了0.27%，而五年期的存款基準(zhǔn)利率則由3.6%上升到4.14%，增加了0.54%，五年以上的貸款利率則由6.39%增長到6.84%，增加了0.45%，長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度，有利于抑制長期貸款需求和固定資產(chǎn)投資的過快增長。王小廣預(yù)計，如果投資繼續(xù)過熱，將繼續(xù)小步加息。

　　針對目前部分大中城市房地產(chǎn)價格持續(xù)快速攀升的問題，王小廣建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時，采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價的投機行為。(洛濤)

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