昨日，2007成渝“試驗區(qū)”高峰論壇在成都舉行。來自重慶、成都、北京三地的專家、地產(chǎn)商以及政府官員一起，在渝蓉兩地成為“試驗區(qū)”后，首次坐到一起共同商討兩地房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及房產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟生活的影響。有專家建議，抑制房價上漲，應對多買房者收重稅。

　　專家激辯

　　投機制造假象放大市場需求

　　“投機需求造成了房產(chǎn)市場供不應求的假象。”國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣說，房改到現(xiàn)在是9年時間，住宅的投資年年保持20%以上的增長，年均增長速度27.4%，從理論上講，供給如此充足，房價上漲不可能這么快。

　　王小廣說，投機需求10%是比較正常的，超過了10%到20%的話，房價就會翻番。從全國看，社會資金從2002年開始就超出105%的速度增長。王小廣認為，還有一個原因就是我們很多人買房子，就是高收入者買的多，多的買10套5套，我有這么多的房子我沒有賣，市場上就越來越少，所以就造成了房價上漲。

　　土地與人口結構決定房價

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為房價和地價是絕對相關的。盡管從總體來看，土地價格只占到房價的三分之一左右，但是他們?nèi)匀幻芮邢嚓P。

　　鐘偉還認為人口結構決定房價。從2012年到2015年之后中國的人口贍養(yǎng)比有上升，這給我們的房地產(chǎn)帶來了一個問題，如果沒有土地政策和其它重大政策變革的話，那么房地產(chǎn)的高速發(fā)展將到2012年到2015年之后逐步放慢，進入一個平穩(wěn)期。那是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)需求是集中了幾代人的釋放，是一個強烈的釋放，而進入2012年到2015年之后，所有在努力工作的人，他將會用更多的錢考慮到子女、老人的壓力。那么這個時候房地產(chǎn)行業(yè)的增長速度隨著老齡化和城市化的進程的逐步平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長也會放慢。

　　專家支招

　　可發(fā)市政債券融資

　　鐘偉建議，發(fā)行市政債券以增加政府的可支配收入。“如果能夠允許政府發(fā)行市政債券，那么融資就非常高。”鐘偉說，假定能夠發(fā)行30年期的金融債券，這兩地政府每一年籌措兩千到三千億的發(fā)展資金是有可能的。

　　稅收調(diào)控加大供給

　　王小廣認為，應該通過稅收政策促使擁有多套房子的人賣房，加大供給。王說，現(xiàn)在年年投資很高，年年新開工都很快，最后竣工的面積很少，我覺得是房地產(chǎn)商捂盤造成。(柴偉）