中新社廣州六月二十八日電 (記者 陳建)“現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為廣州的房子好賣，不夠賣。果真是這樣嗎？至少我們協(xié)會不這么看�！弊罱诨ǘ济懒趾䥽H會所舉行的廣州樓市的發(fā)展趨勢研討會上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧指出，目前房地產(chǎn)市場形勢比較嚴(yán)峻，開發(fā)商最好有清醒認(rèn)識，及早未雨綢繆。
近期，隨著廣州樓價(jià)的繼續(xù)上升，業(yè)界對于廣州樓市未來發(fā)展眾說紛紜，有的說仍然平穩(wěn)，有的說發(fā)展太迅速，有的說房價(jià)還有升值空間等等。許國碧認(rèn)為，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心是堅(jiān)定的，措施是嚴(yán)厲的，預(yù)計(jì)這一總的精神在近期內(nèi)是不會發(fā)生改變的。自二00五以來，國家共出臺了近二十個(gè)宏觀調(diào)控文件，這是史無前例的。
“盡管去年中央也承認(rèn)宏觀調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期的效果，但這并不表示將減弱宏觀調(diào)控的力度，相反會更加深入的調(diào)研，出臺更切實(shí)可行的政策，以保證每一項(xiàng)措施能落到實(shí)處，達(dá)到調(diào)控的目的。在中央統(tǒng)一部署下，各級地方政府積極響應(yīng)�！痹S國碧強(qiáng)調(diào)，廣州的保障性住房在停止了六年后重新啟動(dòng)，這個(gè)舉措將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
許國碧分析認(rèn)為，未來樓市至少要面對三大競爭和挑戰(zhàn)：
首先，九十平方米以下占七成以上的中小戶型的政策即將兌現(xiàn)，這是從去年下半年開始，一直被媒體、公眾、業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)新政。對市場來講，九十平方米以下的中小戶型面市，整個(gè)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化。如果落實(shí)得好，調(diào)控效果將是明顯的。對開發(fā)商而言是一個(gè)重大的考驗(yàn)，也是一個(gè)不爭的事實(shí)。
其次，廣州政府將“引導(dǎo)和激勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”。只要開發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內(nèi)投入經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)，并于今明兩年投放市場，不僅可以享受建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務(wù)和更多激勵(lì)政策。而廣州的經(jīng)濟(jì)適用房以前一直是由政府主導(dǎo)建設(shè)，目前提出鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房在廣州還屬首創(chuàng)。
第三，“中調(diào)”為開發(fā)企業(yè)帶來商機(jī)，房地產(chǎn)開發(fā)商自一九九九年以來被拒于舊城改造之外的情況將會有所改變。但是，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補(bǔ)償和歷史遺留問題，開發(fā)成本很大，工作非常復(fù)雜，開發(fā)周期也較長，專業(yè)技術(shù)性要求很高，對于開發(fā)企業(yè)來說有一定的難度。此外，舊城改造過程中還需要面對如何保護(hù)城市歷史文化底蘊(yùn)的問題，這就對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。
