4月20日，在博鰲國際會議中心舉行的“房地產業(yè)的綠色議程”分論壇上，任志強、潘石屹等房地產大鱷與經濟學家對房地產熱點話題進行了爭論。

　　經濟學家林毅夫向各位地產“大佬”提出質疑：“現(xiàn)在到高級的社區(qū)去看，一問房子都賣出去了，可是到晚上基本上都不開燈，這是不是資源浪費？買高級房地產的人似乎越買越多，是不是把房地產的價格拉高了？中低收入的人他們在買房的時候發(fā)現(xiàn)，他們很難支付這個價格，這個問題怎么解決？”

　　地產界“名嘴”任志強回答了林毅夫的問題。他說，從全國的情況調查，中國擁有第二套住房的比例只占8%，而這里面商品房不到6%，這8%的比例中收入越高的人群第二套住房的出租比例越低，越窮的家庭比例里，第二套住房用于出租換取收益的比例越高。任志強認為高檔房里有很多確實是黑著燈的，但是稅都交了，不等于是浪費資源。

　　“我國公布的房價漲跌多少，都沒有把二手房的數(shù)據(jù)計算在內，而是分開放計算的。真正買房的人肯定是把它合起來取中位值。為什么我們在統(tǒng)計上不能和國際接軌呢？”任志強說。

　　當被問到對物業(yè)稅征收的看法時，任志強又有驚人之語：“認為物業(yè)稅可以把房價壓下去是最愚蠢的推論了。”

　　但同是房地產商的潘石屹并不同意任志強的看法，他說：“與一些地產商不同，我認為物業(yè)稅的征收有助于抑制當前房地產業(yè)面臨的兩大問題：房價上漲過快以及空置率過高。”

　　潘石屹指出，現(xiàn)在房地產存在的問題是房價上漲速度太快和空置率又高，在這種情況下，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來，再適當增加一些物業(yè)稅，就會鼓勵大家把房子流通起來，把空置的房子降下來。

　　林毅夫表示，物業(yè)稅能夠一定程度解決高檔住房空置的問題，但要解決問題的實質，征收資本獲益稅更為重要，因為這能直接指向投資導向購房的獲益根源。(李梅影)