連續(xù)半月來，上海社科院的關(guān)于“上海樓市調(diào)控”的報(bào)告令人關(guān)注。上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的主要負(fù)責(zé)人張泓銘教授昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，希望媒體謹(jǐn)慎、準(zhǔn)確、全面的把握觀點(diǎn)，不要出現(xiàn)容易讓人誤解的描述。當(dāng)日，張泓銘在其焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)的博客中首度發(fā)表了《張泓銘關(guān)于上海房地產(chǎn)“至少3年將出現(xiàn)供大于求”觀點(diǎn)和其他問題的聲明》(以下簡稱為“聲明”)。

　　張泓銘聲明：部分媒體“斷章取義”引起誤解

　　聲明指出，“連續(xù)半個(gè)多月來，多家媒體報(bào)道有關(guān)上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心的一些研究報(bào)告。其中有些觀點(diǎn)的摘引有所片面，引起了各方面的誤解。本人作為該中心的執(zhí)行負(fù)責(zé)人，發(fā)表如下聲明”。

　　首先，“上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心，作為一個(gè)長期研究房地產(chǎn)問題的專業(yè)機(jī)構(gòu)，不斷有一些集體或個(gè)人的研究成果。有些成果相對成熟，一般采取以作者的名義公開發(fā)表，由作者對發(fā)表的觀點(diǎn)負(fù)責(zé)。有些集體或個(gè)人的成果需要繼續(xù)探討，僅在內(nèi)部流傳，不作公開發(fā)表。如有人獲得內(nèi)部報(bào)告，未經(jīng)我中心授權(quán)，無權(quán)在媒體上披露。”

　　其次，“對于最近披露的同我中心某些報(bào)告關(guān)聯(lián)的觀點(diǎn)，并非代表我中心的觀點(diǎn)，我個(gè)人也不能同意，主要是：(1)不同意《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2007年3月21日5版報(bào)道的‘上海商品房將大量過剩’的基本觀點(diǎn)，更不同意該報(bào)道將上海某些區(qū)域的問題擴(kuò)大為整個(gè)上海的問題。

　　(2)不同意《中國經(jīng)濟(jì)周刊》于2007年4月2日報(bào)道的‘上海房價(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面’的整體提法，尤其不同意‘至少3年將出現(xiàn)供大于求’提法。”

　　張泓銘觀點(diǎn)：上海房價(jià)變化平穩(wěn)供需基本協(xié)調(diào)

　　對于上述聲明，張泓銘表示：“聲明的措辭很溫和，我是從房產(chǎn)專業(yè)人員的身份，以客觀的角度來看待上海房產(chǎn)市場的。”

　　對于當(dāng)前上海房產(chǎn)市場現(xiàn)狀，張泓銘昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從穩(wěn)定房價(jià)的角度來看，宏觀調(diào)控要求的“房價(jià)穩(wěn)定”在上海已經(jīng)基本到位。這同上海房價(jià)水平的高低是兩回事。上海房價(jià)水平的高低可能還需要調(diào)節(jié)，但是不能否認(rèn)上海房價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定下來的事實(shí)。

　　張泓銘曾就當(dāng)前房產(chǎn)市場發(fā)表觀點(diǎn)時(shí)指出，去年年底的上海房產(chǎn)市場，就階段性任務(wù)看調(diào)控已基本到位；今年上半年的上海房產(chǎn)市場，調(diào)控的作用將進(jìn)一步到位，目前上海房市正處于多年未見的平穩(wěn)狀態(tài)。張泓銘認(rèn)為，今年上海商品住房價(jià)格也將總體穩(wěn)定，或許在平穩(wěn)中有極為微弱的升降。

　　媒體報(bào)道稱，3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長龐元發(fā)出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場運(yùn)行平穩(wěn)；2007年將繼續(xù)這一走勢，房地產(chǎn)投資以及房價(jià)都將保持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　對于當(dāng)前上海房產(chǎn)市場的供需關(guān)系，張泓銘認(rèn)為，當(dāng)前的供求關(guān)系正處于供需平穩(wěn)的狀態(tài)。兩年來調(diào)控尤其是去年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓所得稅調(diào)升和開征使短期炒客幾乎完全離場，長期投資者則相當(dāng)謹(jǐn)慎，剩下住房需求主要是真實(shí)的使用者和有真實(shí)需求依托的投資者。

　　張泓銘簡歷

　　1966年畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)學(xué)院，從事城市建設(shè)和房地產(chǎn)管理14年。現(xiàn)為：上海市人民政府參事，上海市政協(xié)常委，上海社會(huì)科學(xué)院部門經(jīng)濟(jì)研究所城市發(fā)展中心主任、研究員、博士生導(dǎo)師。

　　新聞回放>> 社科院報(bào)告引發(fā)學(xué)術(shù)爭議

　　上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報(bào)告顯示，上海住宅市場出現(xiàn)了前所未有的變化：房價(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來幾年將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面，空置量將持續(xù)上升。

　　這兩份在上海地產(chǎn)界掀起軒然大波。本報(bào)于3月21日曾報(bào)道，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘對此表示，“這是一份2006年初出來的研究報(bào)告，對當(dāng)前的上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)不具有時(shí)效性。”他還認(rèn)為，報(bào)告中觀點(diǎn)僅僅代表當(dāng)時(shí)上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心部分人的觀點(diǎn)。

　　新聞鏈接>> 執(zhí)筆人堅(jiān)持觀點(diǎn)：房價(jià)未調(diào)控到位

　　據(jù)4月2日出版的《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，3月28日晚，作為這份社科院報(bào)告的執(zhí)筆人，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副秘書長姚宏來語氣激昂地稱“我仍然堅(jiān)持我的觀點(diǎn)。”他認(rèn)為，上海在房地產(chǎn)住房保障體系還沒有完善之前，在房價(jià)沒有降到合理水平之前，還談不上調(diào)控到位。

　　他表示：“我對這份報(bào)告中的所有觀點(diǎn)負(fù)責(zé)。我在這份報(bào)告中所表述的所有觀點(diǎn)，我迄今仍認(rèn)為是正確的，將經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。這份報(bào)告是2006年8月上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心理事大會(huì)的主題報(bào)告，張泓銘是大會(huì)主持人，顧建發(fā)也參與了會(huì)議，現(xiàn)在他們說沒有這一份報(bào)告，是自欺欺人。”(李麗)