保障房發力 北京樓市成交再漲兩成

　　在各個開發商緊急“取證”卻不著急賣房的情況下，保障性住房突然成為供應主力，受其帶動，本月上半月，京城樓市成交量環比11月上半月再度上漲近兩成。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，12月上半月，北京期房住宅合計成交6691套，環比上漲了16.3%。而現房住宅合計為780套，環比上漲了53.8%。二手房總成交住宅為9142套，環比上漲了22.1%。

　　至此，京城樓市住宅總成交為16613套，環比11月上半月的13744套上漲了20.9%。這已是自9月份樓市二次調控以來，京城樓市成交量持續兩個月上漲。

　　由于擔心商品房預售資金被監管，京城開發商抓緊時間取得預售許可證，但賣房卻并不積極。所以僅體現在供應數字上的增長，然而此時，保障性住房卻突然成為樓市供應和銷售的主力。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉分析，在12月上半月，已經供應的保障房項目達到了6個，分別為首開康乃馨園、彩虹嘉園南里、香堤溪岸家園、珠江麗景家園、華憶慧園、頤景花園。6個項目供應面積合計高達27萬平方米。這些保障房的集中供應使得樓市成交數據急劇增加。

　　同時，11月CPI同比上漲5.1%，普通居民的切身體會甚至超過這一數值，由于市場擔憂物價上漲速度過快，相比對樓市調控下調房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。

　　全經聯副院長陳寶存認為，今年以來樓市調控都是以“堵”為主，即限制居民購房，這對于遏制房價上漲來說是“治標不治本”。而包括華遠集團總裁任志強在內的多名房地產業內人士也認為，增加供應量才是根本。

　　目前來看，截至目前，北京已有40余個項目取得了預售許可證，將在今年年底到春節期間形成供應，所以未來幾個月，北京房價依舊保持平穩。(記者 張媛)