潘石屹：房產稅對房價影響“微乎其微”

　　“影響房價的主要兩個因素：一是土地的供應，二是貨幣政策。無論房產稅開征或是不開征，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是微乎其微的。”

　　本報訊 （記者張家齊）12月14日，SOHO中國董事長潘石屹就近期樓市的熱點問題在微博上對博友進行了集中答復。對于當前熱議的房產稅試點對房價的影響問題，潘石屹表示，影響房價主要有兩個因素：一是土地的供應，二是貨幣政策。無論房產稅開征或是不開征，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是“微乎其微”的。但長期來看，房產稅有利于減少社會中的貧富兩極分化，尤其是由于房地產等資產升值而造成的貧富兩極分化。

　　此外，他認為，今年調控對房地產行業的最明顯影響就是房地產企業的兩極分化，今年品牌房企大豐收的背后，中小開發商慘淡收場，央企清退難的背景下，行業集中度將進一步提高。

　　今年，房地產行業呈現出大房企提前完成銷售目標，而“大豐收”的同時，小房企總體上“慘淡收場”的狀況，潘石屹表示，2010年，中國房地產行業加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍掛提高了進入房地產的門檻，使許多小房地產開發商被淘汰出局；二是資金的影響，2010年接連不斷的政策，比如對開發商貸款、預售收入的監管，土地增值稅預提比例的提高，房地產信托的清理等，都嚴重威脅了中小型房地產開發商的資金鏈。

　　他預計，當前樓市面臨大企業——央企難以退出的問題，這可能會導致行業的集中度進一步提高。他指出，央企的限退令是一個很復雜的問題，有許多有央企股份的企業在從事房地產開發，但這些企業大多是合資企業，有的甚至是上市公司，簡單的清退無論在其公司的治理結構上還是在法律上都存在很大問題，實施起來也很難。