試點房產稅上海可能按人均面積起征

　　在部分城市房價開始出現反彈之勢時，備受爭議的房產稅終于有了進一步的進展。昨日，人民日報以半版篇幅刊登題為《積極穩妥推進房產稅改革》的專訪文章，用數據闡述房產稅開征的影響，并論及一系列操作層面問題。而在同一日，《經濟觀察報》網站隨即刊發報道稱，從權威渠道獲悉，房產稅將于2011年初試點，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。據悉，試點城市包括上海和重慶，而兩座城市的試點方案也有很大差別。

　　人均面積或為起征點

　　據介紹，從目前確定的思路，房產稅將按人均面積為起征點。其中，重慶的房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮。

　　消息稱，設計中的房產稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.3%—0.4%。照此計算，一套總價300萬元的住宅，年繳房產稅約12000元左右，大約相當于白領一個多月工資。《經濟觀察報》網站援引權威人士的話稱，房產稅最終目標是對增量和存量都要征稅，這只是時間問題。房產稅被設計為縣市級地方政府的主體稅種。

　　在渣打銀行大中華區研究主管王志浩撰文的最新一份 《房地產調研報告》中，王志浩也認為，房產稅稅率將會定在一個較低水平 (曾經有過關于實行累進稅率的討論，即按年度征收房產稅，每年的稅率在房屋市值的0.3%—0.6%之間浮動)，且征收對象限定在一定范圍內 (向第二套房或第三套房以及大面積高端住宅的購買者征稅)。征收房產稅并不會給地方政府帶來大量財政收入，更像是在征收高端財產稅，雖然無法為當地政府帶來大量收入，卻能夠抬高購買多套住房的成本。

　　至于房產稅怎么收，目前還沒有定論。以前曾傳按房產原值收一定比例的房產稅，后又說按評估值收一定比例的稅，按年征收，甚至還有傳言只有房產交易時，才會根據房產的評估值收一定稅率的房產稅，如果一直不賣，那就不用交房產稅……這一切這個問題恐怕要等到明年初政策出臺后才有定論。