昆明：防開(kāi)發(fā)商二次開(kāi)盤(pán) 網(wǎng)上簽商品房不得拒售

　　為了防止商品房在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中出現(xiàn)二次開(kāi)盤(pán)的違規(guī)現(xiàn)象，按照即將于明年起開(kāi)始實(shí)施網(wǎng)上簽約及備案規(guī)定，市住建局要求在網(wǎng)上一次性公開(kāi)所有預(yù)售房源，顧客只要簽購(gòu)商品房就不得拒售。

　　近日，昆明市住建局在日常巡查中，發(fā)現(xiàn)匯都國(guó)際二期(匯都中心)在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中出現(xiàn)二次開(kāi)盤(pán)的違規(guī)現(xiàn)象。該局迅速進(jìn)行查處，責(zé)令限期整改。按照即將于明年起開(kāi)始實(shí)施的網(wǎng)上簽約及備案規(guī)定，市住建部門(mén)將按規(guī)定在網(wǎng)上一次性公開(kāi)所有預(yù)售房源，凡顯示“可售”的房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)，可售房源將不再“躲貓貓”。

　　11月下旬，市住建局在日常巡查中接到群眾反映，匯都國(guó)際二期的開(kāi)發(fā)商云南金馬源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2010年9月30日取得該樓盤(pán)的預(yù)售許可證后，并未在規(guī)定的10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，而是在一個(gè)月后的11月13日進(jìn)行第一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，并于11月21日進(jìn)行第二次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　為完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)住房消息費(fèi)合法權(quán)益，市住建局已經(jīng)采取積極有效措施，即將于明年1月起實(shí)施的昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理新規(guī)對(duì)此作出了明確規(guī)定。將利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及網(wǎng)上登記備案制度等技術(shù)手段，使商品住房的買(mǎi)賣(mài)公開(kāi)透明，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，首先要在10日內(nèi)一次性向社會(huì)公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

　　其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須在施工現(xiàn)場(chǎng)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)或展示沙盤(pán)旁的醒目位置設(shè)置“商品房銷(xiāo)售信息公示欄”，按照住建局規(guī)定的公示樣本進(jìn)行公示。

　　“商品房銷(xiāo)售信息公示欄”內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資料；項(xiàng)目配建房屋及設(shè)施的數(shù)量、面積、位置、權(quán)屬約定及歸屬；總平面圖、合同范本；預(yù)售資金監(jiān)管銀行及帳戶(hù)；銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)及證件編號(hào)，房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)及證件編號(hào)；交房條件；特別提示；公司承諾；房產(chǎn)主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。其中，項(xiàng)目配建房屋及設(shè)施包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位、學(xué)校、幼兒園、物管和社區(qū)用房、會(huì)所、公租房、廉租房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等。使信息公開(kāi)、規(guī)范、齊全，讓購(gòu)房者能夠清楚了解相關(guān)信息，明明白白購(gòu)房。

　　住建部門(mén)也將按照相關(guān)規(guī)定，10日內(nèi)在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上一次性向社會(huì)公布經(jīng)審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。網(wǎng)上簽約的商品住房項(xiàng)目，住建部門(mén)將一次性開(kāi)放所有預(yù)售房源網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，購(gòu)房者根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商約定合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約信息提交后，當(dāng)即完成網(wǎng)上備案。凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)的對(duì)外信息發(fā)布平臺(tái)上顯示為“可售”的房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　小貼士

　　買(mǎi)房需防

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房預(yù)售合同實(shí)行的是手簽制式合同。但這樣的合同存在監(jiān)控難的問(wèn)題。例如，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，并沒(méi)有及時(shí)到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售登記備案，這套房子是否已經(jīng)銷(xiāo)售，房產(chǎn)部門(mén)無(wú)法了解。這導(dǎo)致了部分開(kāi)發(fā)商利用信息不對(duì)稱(chēng)，鉆漏洞反復(fù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。(記者 吳勁松 實(shí)習(xí)記者 黃倩)