深度剖析：2011年房?jī)r(jià)大跌恐怕只是“鏡花水月”

　　編者按：在各方政策對(duì)“高房?jī)r(jià)”圍追堵截中，今年8-9月份樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，近段時(shí)間以來(lái)，“地王”逆市而出，似乎昭示著調(diào)控之路益發(fā)漫長(zhǎng)修遠(yuǎn)。但近日人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報(bào)告預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)將下降近20%，對(duì)房?jī)r(jià)下跌又極為樂(lè)觀。更主要的是，通脹大背景下，政策效果將如何顯現(xiàn)，公眾對(duì)于房?jī)r(jià)保值增值的預(yù)期又將如何？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否“差錢(qián)”，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？今天本報(bào)將推出房地產(chǎn)深度調(diào)查，試圖尋求答案。

　　“地王”再躁動(dòng) 誰(shuí)是樓市泡沫幕后推手

　　2009年和今年年初，“地王”頻出，不斷“創(chuàng)造”拿地總價(jià)和樓面價(jià)格的最高紀(jì)錄。4月17日新“國(guó)十條”的出臺(tái)，標(biāo)志著新一輪樓市調(diào)控的開(kāi)始，終止了以央企為代表的、一幕幕“財(cái)大氣粗”的拿地鬧劇的上演。8-9月份樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，也在“9·29”樓市二次調(diào)控中戛然而止——“銀十”神話(huà)并未上演。然而，樓市暫時(shí)的冷清并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，而更為“尷尬”的是，11月下旬開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)按捺不住拿地?zé)崆椤＞驮?1月25日，證監(jiān)會(huì)副主席莊心一對(duì)外接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房企重組已暫停，但當(dāng)外界紛紛猜測(cè)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃程度時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻出手拿地——一日三地同時(shí)誕生新“地王”！

　　11月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興，在公開(kāi)場(chǎng)合提及房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快增長(zhǎng)將會(huì)引起四大問(wèn)題：房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，若泡沫破裂易導(dǎo)致居民出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”，影響社會(huì)穩(wěn)定；另一方面會(huì)引致投資投機(jī)性需求旺盛，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金需求產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”；而房?jī)r(jià)過(guò)高，超出居民平均收入水平易引起社會(huì)公平和穩(wěn)定，另一方面則會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的城市或地區(qū)被“邊緣化”。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春，他認(rèn)為供需失衡不過(guò)是目前房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快增長(zhǎng)的直接原因，而表象的背后，是更為深層次的制度問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)如同一個(gè)患有“綜合癥”的病人，表面癥狀之下，糾結(jié)著多種問(wèn)題，短期調(diào)控政策只能是“治標(biāo)不治本”，政策的可持續(xù)性和執(zhí)行的有效性，以及最終改革現(xiàn)有的制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制度因素，方有“妙手回春”的可能。