房產經紀管理辦法將出臺 或加速二手房行業洗牌(2)

　　走向 無資質中介恐將關門大吉

　　為提升房地產經紀人的社會公信力，早在2005年8月1日起，大連房地產經紀人協會便在全市范圍內全面推行房地產經紀人員持牌執業制度。凡持牌房地產經紀人員在執業中因違規違紀行為導致消費者權益受損，一經查實，協會可建議相關部門吊銷房地產經紀人員的執業資格。當時這在全國房地產經紀行業尚屬首例。

　　有業內人士認為，對二手房中介行業的管理，最重要的應該是對經紀人個人的管理，經紀人流動性很大，監管難度大，應該建立完善的經紀人誠信檔案，對違規經紀人進行通報公示，對無證的經紀人進行控制和重罰。

　　據住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠介紹，即將推出的“房地產經紀行業管理辦法”中涉及的首先是房地產經紀業的人員管理問題，要有(準入)考試，要有備案等制度。按照新規，沒有執業資格證的經紀人將禁止上崗。

　　對此，上述那位不愿透露姓名的二手房中介機構負責人表示，對經紀人資格的加強監管，將使行業得到進一步的規范。“一方面，在房主與客戶的交易過程中，各項手續流程將更加專業；另一方面，迫使經紀人更加自律，知道什么該做什么不該做；另外，對于一些資質不齊的小中介打擊會比較大，可能會因此而關門，這能夠在規范市場的同時加速行業的洗牌。 ”

　　《房地產經紀行業管理辦法》

　　◎要點

　　1.中介公司要想完成注冊，要求必須有一定數量的，由住建部、人社部頒發的經紀人從業資格證書。

　　2.業主在發布房源信息時，需要與中介簽訂書面委托合同，一切房源信息和權利義務都以合同為準；新規還將設定一個規范化的操作模式，供行業參照。

　　◎影響

　　1.即將出臺的房地產經紀行業管理辦法，將大幅提高房產中介行業的準入門檻，“無證執業”現象將被明令禁止。

　　2.這份由住建部起草的新規，這可能影響到全國數十萬房地產經紀人的“飯碗”。(記者 王丹）