精裝修房成昆明樓市發(fā)展新趨勢 或為高價噱頭

　　隨著一些一線房地產(chǎn)開發(fā)品牌帶著精裝修房的進(jìn)入，昆明的精裝房項目也越來越多。事實上，精裝修房早已在昆明樓市嶄露頭角。近日，記者對昆明的精裝房市場了解后發(fā)現(xiàn)，少數(shù)高品質(zhì)的精裝修房很受市場歡迎，但總體來看，昆明的精裝修房在品質(zhì)、層次上仍然存在差異。也不排除“精裝修”成為了一些樓盤的高價噱頭。

　　購房者

　　精裝不“精”還縮水

　　市民劉先生2008年時購買了一套小戶型精裝房，他告訴記者，拎包即入住的便捷是他選擇購買精裝房的原因。

　　“買房時滿心想著帶精裝修，一定很不錯，可拿到房后有些失望，裝修設(shè)計都很一般，有些縮水。”劉先生說道。

　　市民段女士告訴記者，精裝房有很多優(yōu)點，可對于購買精裝房她也有這樣的一些擔(dān)心，比如：裝修的風(fēng)格、所選用的材料好壞、是否是品牌、交房時實際裝修與此前承諾有差異等。和段女士一樣，一些購房者也告訴記者，他們最關(guān)心的還是精裝房的價格，“如果價格高出承受范圍太多，我想我會選擇普通毛坯房。”王女士說道。

　　多數(shù)市民仍稱好

　　盡管有市民對精裝房有所保留，但也有多數(shù)市民稱好。易事達(dá)(中國)地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理陸韜告訴記者，根據(jù)他們多年來對購房者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明購房者對精裝房的接受比例在30%左右，其中，有近一半的客戶可以接受已經(jīng)裝修好的房屋，另一半希望自行決定裝修風(fēng)格再由開發(fā)商統(tǒng)一裝修。從這一比例看，昆明有相當(dāng)比例的購房客戶愿意購買精裝房。而且對于精裝房，購房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的價格。

　　陸韜也指出，目前昆明市場上毛坯房的銷售仍占了絕對的市場份額。

　　市 場

　　精裝房品質(zhì)層次各異

　　采訪中，多個在售樓盤銷售人員介紹，他們樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米從1000元到幾千元不等，可對于精裝修的成本則不愿多談，都表示“我們以成本價裝修”。有樓盤銷售人員表示，樓盤有樣板房，交房時都是按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)交付。可一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，每個樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)都是開發(fā)商自己確定的，沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，為了吸引購房者，樣板房的裝修肯定是要更好的。

　　陸韜認(rèn)為，目前昆明的精裝修房在標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、層次方面確實存在一定的差異。這不僅在昆明，在其他城市也是無法避免的。

　　成高價房噱頭在所難免

　　記者采訪了多個在售的精裝修樓盤注意到，這些樓盤因為位置不錯，且?guī)Ь�裝修，因此價格都不低，要比周邊的房屋價格高出許多。不少購房者會這樣問：“精裝修是不是高價房的一個噱頭？”

　　云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，目前昆明精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在1000元~2000元/平方米左右。由于精裝房統(tǒng)一采購、裝修，因此開發(fā)商從中取利很正常，而“精裝房”成高房價噱頭的情況也在所難免。陸韜也認(rèn)為，從某種程度上來說，精裝修提升了房子的附加值，因此高價無法避免。

　　聲 音

　　精裝房是昆明樓市發(fā)展趨勢

　　近日，萬科入滇一號作品金域緹香項目500多套精裝房源開盤當(dāng)天即售罄。昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理沙驥先生在接受記者電話采訪過程中表示：雖然昆明的精裝房目前尚處于起步階段，但市場上精裝項目已越來越多，精裝修將成為未來昆明房地產(chǎn)市場的一大趨勢。對于精裝房會不會間接導(dǎo)致高房價的問題，沙驥也表示，萬科做精裝修并不是為了拉高房價，而是為了減少二次裝修污染，為客戶節(jié)約時間、節(jié)省精力，倡導(dǎo)低碳生活方式。在他看來，精裝房應(yīng)該是在同等價格下，為購房者帶來高品質(zhì)和成熟的全新生活體驗。

　　陸韜認(rèn)為，目前昆明也有做得較好的精裝修項目，但總體情況要達(dá)到全國一線城市的水平，還需要一個過程。他也提出，做精裝房對開發(fā)商來說也是一種考驗。顧剛則表示，市場和購房者將對精裝修房提出越來越高的要求，因此，精裝修房在品質(zhì)等保證的基礎(chǔ)上，也要考慮為購房者提供多種個性化的裝修選擇。