香港提印花稅決戰樓市

　　香港特區政府財政司司長曾俊華昨日撰文表示，由于美國推出的第二輪量化寬松政策，香港正處于一個異常的經濟環境，在這個非常時期，香港特區政府要該出手時就出手，才可以防止資產泡沫風險惡化。

　　面對不斷膨脹的樓市，11月19日，香港財政司果斷出手：針對購買后兩年內轉售的房產在現有印花稅4.25%的基礎上，再征收額外印花稅。曾俊華宣布，買入的物業在6個月內轉售，除了繳交4.25%的物業印花稅外，買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個月內轉售，特別印花稅稅率為10%；12個月至24個月內轉售，稅率為5%。

　　日前，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，流動性不斷涌入、利率水平過低和樓盤供應趨緊正在使中國香港地區面臨越來越大的房地產泡沫風險。IMF敦促香港政府在資產價格繼續上漲時進一步采取措施給樓市降溫。同時，IMF預計，明年年底前香港通貨膨脹率將達到5%左右。

　　“在港元與美元的聯系匯率制度下，美聯儲的量化寬松政策決定了香港當前的低息環境，加上當前香港樓盤供應趨緊，熱錢紛紛涌入樓市。”一位銀行業內分析人士指出，“當前寬松貨幣環境，對香港來說是一種‘煎熬’。

　　曾俊華表示，在美日等國量化寬松政策下，香港樓市之熱已經不正常，香港樓價短期內已經出現異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過20%，今年前9個月升幅便達10%。此外，12個月以內的短期炒賣今年內增加114%，其中84%是房價低于300萬港元的住宅。“由此可見，過去豪宅的熾熱炒風已經蔓延到一般住宅。”

　　“近幾個月以來，香港地區面臨的通脹壓力不斷上升，同時樓市的資產泡沫不斷被吹大。”上述分析人士表示，香港的通脹在很大程度上是由房價飆升和人民幣升值所帶動的。過去一個月中，人民幣兌美元升值了將近3%，而且人民幣持續穩步升值的預期短期內基本不會改變，因此從遏制通脹的角度而言，特區政府也需要對樓市祭出強而有力的調控措施。

　　“但由于無法直接采取資本管制的措施，香港的通脹很難用行政手段加以控制。”不過，上述分析人士指出，“對于樓市，香港特區政府則存在調控的空間與余地。”

　　“好在香港范圍比較小，可以采取一刀切的管理措施。”上海社科院金融研究中心副主任潘正彥在接受《國際金融報》記者采訪時指出，“額外印花稅直接擠壓了炒房者的利潤空間，可以有效地抑制泡沫。”本報記者 付碧蓮　發自上海