海南東線樓市量價趨穩 土地資源稀缺大房企操刀

　　隨著北方氣溫越來越低，海南在迎來旅游旺季的同時，也迎來了購房置業的好時光。在海南置業的人群更多看重的是良好的氣候條件與優質的自然資源。近期，海南東線的陵水縣成了一些購房者不會錯過的好去處。

　　開發時間較晚，保留自然風貌

　　海南東線項目東和福灣項目相關負責人歐波跟記者算過一筆賬：中國的海岸線中，滿足一年365天都可以下水的地方屈指可數，三亞和陵水都擁有這樣的資源，而用這么少的海岸線去除以中國13億人口，得到的是“每人不足2厘米”。隨著人們生活水平的提高，越來越多的人從旅游轉變為度假，海南自然資源的稀缺性將更加凸顯。

　　而且各海岸線上海水、海灘的質量并不一樣。雅居樂地產海南項目副總經理簡毓萍說：“海南海水的藍、沙灘的質量及空氣的質量與全國的濱海度假城市如大連、青島相比，是更為出色的。清水灣屬于大三亞的范圍，也是中國海洋區域中惟一的熱帶海洋氣侯。”

　　在房地產開發方面，位于海南東線的陵水與三亞不同的是，因為這里開發時間相對較晚，保留了較多的原生態的自然資源與風光。有些住宅項目中保留了陵水當地的自然風貌，有上百年的椰林。

　　土地資源稀缺，大房企操刀

　　據有關媒體報道，曾經在海南島內可以用每平米兩三百元的樓面價拿到地，但這已經成為過去時。據中原地產海南事業部總經理謝青介紹，現在海口和三亞的土地成本均價維持在每平米六七千元。在土地出現大幅增值的情況下，國家也會根據不同增值比例來征收土地增值稅。

　　“不能說之前以低廉的價格拿到地的開發商有什么問題，因為要知道土地的價值都是逐步開發出來的。現在會有過萬元的房價，也是他們不停地開發、不停地投入，才會有如此大的增值。”謝青如是說。雅居樂海南清水灣的相關人員也告訴記者，“我們的三通一平就是自己做的”。

　　海南富力地產營銷策劃中心總經理索穎認同謝青的觀點并進一步表示，“在去年到今年初的銷售中，早前低價土地上蓋出的房子已經消耗了很多，接下來的很多產品都是在地價上漲后建設的”。

　　三亞的土地資源尤其是成規模的土地已經很稀缺，陵水與三亞一樣分享氣候帶來的紅利，現在土地的價值也在價格上有所體現。不過，“陵水縣政府更為注重整個海岸線的規劃”，索穎告訴記者，區域內的項目多為大型房企操作，如雅居樂海南清水灣、富力灣等。謝青對陵水樓市的概括之一，即為“大盤多”。

　　配套跟進，價值提升

　　目前從成交價格上來看，同樣位于一線海景、產品類型基本一致的房子，海南東線陵水的價格相比三亞便宜一半，這與陵水的配套現狀有一定關系。現在從陵水到達三亞，以及三亞鳳凰機場主要依靠自駕車或大巴，不過據相關消息，今年年底三亞到陵水之間將會有軌道交通經過，屆時兩地之間的車程將縮短到15至20分鐘。

　　在陵水的不少項目都配備有酒店，如雅居樂海南清水灣中的萊佛士酒店就將于明年年初開業，這將對樓盤人氣提升起到很大的作用。高爾夫球場也成為一些項目的重要賣點之一。

　　相關的商業配套，各個項目也都在悉心打造。“整個陵水地區現在大家都在進入一種有序的開發進程中。”歐波介紹，估計5—8年可以看到相應的成果。雅居樂海南清水灣的蔚藍海岸商業街在去年已經開業，300多家國際一線品牌入駐的國際品牌城也將于明年年初陸續開業，增加了灣區的國際化度假生活。

　　海南東線最近一段時間的成交價格一直較穩定。據中原地產海南市場10月數據顯示，陵水地區“6—10月成交均價始終高位運行，10月的成交均價為31897元/平米，成交套數為165套”，并給出的分析為，“陵水的高端樓盤較多，且外銷形勢較好，穩定的量價趨勢是清水灣等大盤的支撐使然”。

　　清水灣的口碑一直都在海南有著重要影響力。“在海南，大家都有這樣的印象，如果你要到海邊買房，一定要去看雅居樂海南清水灣。”謝青說，“據我們的數據顯示，清水灣的購房者，10個有6個是老客戶帶去的”。對此，簡毓萍表示，清水灣確實是陵水轄內大盤，擁有12公里海岸線，配套設計齊全，產品線齊全等是它吸引了大量客戶的原因。(記者 肖茜)