北京兩樓盤現蹊蹺退房 開發商自導自演？

　　二次調控后，不少專家擔心，因首付比例提高、限貸等政策，樓市將于10月底至11月初現退房潮。然而近日《每日經濟新聞》記者調查后發現，二次調控后一個半月，北京樓市已出現退房現象的樓盤，退房率基本徘徊在2%的合理線上下。

　　但在所有樓盤中，盤古大觀和長安8號近期退房量“鶴立雞群”，退房率分別達46.86%、3.77%，且均出現數批同一時間認購、同一時間退房的怪現象。一些專家指出，這種現象極有可能是開發商自導自演的假退房，希望借這段時間輿論營造下的退房潮解套，避免引起更多的關注。

　　總體未形成退房潮

　　二次新政后，不少專家預測樓市將出現退房潮。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒當時認為，據他的調研，在9月的簽約客戶中，達不到銀行貸款條件或者首付比例提高需要的客戶，至少占同期成交量的1/3。他推測，新政出臺到最終退房會有1個月時間的滯后，因此，他判斷10月底和11月初將會形成退房高潮。

　　《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，目前市場上確實存在一些因二次新政而退房的案例，主要是因為首付比例提高與限貸等原因導致現金不足。

　　在北京市區工作的林先生，于3月份在燕郊上上城預訂了一套二居室。當時與開發商簽訂的合約中，雙方約定林先生的首付比例為30%。而國慶節時，燕郊已開始實行 “限貸令”。不過開發商當時說可以通過關系辦理首付比例為50%的房貸。然而當林先生正在籌集另外20%的首付時，沒過幾天，他又被告知50%首付比例的房貸辦不下來了，他必須得交全款。

　　開發商說變就變的做法令林先生對開發商失去信任。基于這種不信任，林先生要求退房。

　　另一位購房者高小姐年初在東四環朝陽公園附近的一個樓盤預訂了一套102.8平方米、總價為285萬元的酒店式公寓，樓盤性質屬于商業地產項目。

　　當時，高小姐支付了85.5萬元的首付款，然后辦理了70%的房貸手續。可在11月初，她被開發商通知，年初的房貸沒有辦理下來，按照現行的政策，首付比例已被提高至50%，須在12月底前將另外20%的首付付齊，以重新辦理房貸。迫于現金流壓力，高小姐只好選擇了退房。

　　在調查中，《每日經濟新聞》記者發現，二次新政后，北京真正退房的人并不多。北京市房地產交易管理網的數據顯示，首開璞瑅、綠城誠園、北京尊府二次新政后分別只有1套、1套和4套退房。金融世家華苑、太陽公元與悠唐中心沒有退房現象。

　　北京美聯物業副總經理楊明麗認為，二次新政中的“限購令”、首付比例提高至30%和停發第三套房房貸等政策，北京早已在“五一”節前后開始實施，因此二次新政對北京的影響要比其他一些地方小。

　　北京于“五一節”前后開始實施限購等政策后，已經出現了一些退房現象，如綠城誠園的8套退房中，7套退房發生于5月14日~9月21日期間；金融世家華苑的全部4套退房發生在6月13日~7月19日。

　　長安8號一天9套退房

　　在調查中，記者發現，長安8號和盤古大觀的退房存在蹊蹺。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月13日，長安8號出現1套退房，兩天后的10月15日，出現了9套退房。巧合的是，9套退房的認購時間皆是2009年3月13日，且其中的4套房是連著的，分別為3單元的601、701、801及901，而另外的5套也是連著的，分別為4單元的601、602、702、802和902。

　　一位不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，長安8號10套退房中的9套與本輪地產調控沒有關系。這9套房認購時間是去年的3月13日。據時間推斷，這不大可能是真正的退房，因為去年3月13日正是房價低谷，“那時買房的人現在高價時退房，這可能嗎？”該人士認為，這極可能是開發商自買自賣，以制造虛假熱銷，或者可能是開發商騙貸。