近期上海純新盤扎堆上市 投資性買房比例增加(2)

　　投資性買房比例增加

　　記者昨天同時獲悉，住建部與國家外匯局近日印發 《關于進一步規范境外機構和個人購房的通知》規定，境外個人只能在境內購買一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　美聯物業上海研究部認為，這一則“限外令”在內容上增加了驗資環節，主要就是針對目前對國內樓市虎視眈眈的大量熱錢。未來一定時期內限制外資流入將是大趨勢。

　　據記者掌握的一份最新調查結果顯示，目前已有相當一部分在港資金流入深圳、廣州等地區購房。部分香港人以注冊公司名義，往往一買就是三四十套，深圳的房價在一定程度上是被上述資金所推高的。這部分購買人群中，除了香港本地人，也包括臺灣人、外籍人士等，甚至包括從香港繞回內地的大陸資金。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟對此認為，隨著近期對剛性需求打壓力度明顯強于對投資需求的打壓，直接導致應以剛需為主的樓市轉向投資盛行。從二次調控以來，全上海市銷售業績最好的十個項目的成交均價達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價上漲30%，目前更有兩個千萬級總價的高端豪宅近期成交排名前十，表明了二次調控的結果就是投資性買房比例的增加。

　　國內樓市總體“陰跌”

　　滬十二條、銀行加息、首套房貸利率上調，包括剛剛出臺的這一 “限外令”，從10月初開始，樓市每半月即會面臨一項針對性極強的調控措施。如此的高密度高力度的調控措施的確給樓市帶來立竿見影的效果，可惜的是，成交量下來了，購房意愿下來了，但最重要的房價卻依舊未出現實質的回落。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵指出，自“9月新政”頒布一個多月以來，全國各大城市紛紛出臺地方性調控細則。迄今已有包括一線4城市在內的15個城市已出臺嚴厲程度不一的“限購令”，此類調控效果逐漸顯現。

　　縱觀1998年我國住房商品化改革以來，期間經歷過數次調控，但市場基本保持一個反復上升的勢頭。而支撐近10年我國房地產市場高速發展的主要動力基本來自2個主要方面，即經濟高速發展和民間財富增長。劉淵認為，一旦上述2大因素受到影響，市場便會真正進入下跌軌道。

　　“本輪樓市調控短期內難以達到前兩次樓市下跌的那種效果。”劉淵還預測，2010年11月到2011年3月，國內房地產市場將處于傳統銷售淡季；加上近期嚴厲調控政策所給予的壓力，預計市場成交量將繼續維持目前的低位態勢。由于政府進行調控態度十分堅決，但目前開發商壓力并不太大，短期市場將維持量跌價穩狀態。預計未來市場房價將小幅回落，國內樓市總體呈現“陰跌”局面。 記者 楊冬