樓市政策不斷收緊 房價調(diào)整壓力加大

　　中國樓市調(diào)控進(jìn)一步加力。繼各地限制非本地戶籍居民購房政策出臺后,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局15日發(fā)布通知指出,境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房,境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　家住北京豐臺區(qū)的汪先生決定明年5月份結(jié)婚,因此,買一套房子成了他當(dāng)下最重要的任務(wù)。但是,是年前買還是過了年再買,他一直猶豫不決。不過,近日的幾則消息卻讓他下定了再等等的決心。還有消息稱,有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法,根據(jù)該辦法,價格主管部門將可以對房價進(jìn)行直接行政調(diào)控。記者了解到,該辦法的核心內(nèi)容包括:當(dāng)房價出現(xiàn)較大幅度上漲時,經(jīng)省級人民政府同意,省級物價部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價格,如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

　　像汪先生一樣被稱為“等待中的買房人”都認(rèn)為,房價這次肯定能跌下來,買房的最佳時期還未到來。業(yè)內(nèi)人士稱,這說明樓市調(diào)控正在不斷加碼,未來逐步進(jìn)入關(guān)鍵時期。

　　政策 調(diào)控越來越緊

　　買房人選擇再等待正是看中了決策層在這輪調(diào)控中決心之大。早在今年5月,曾有媒體報道稱,發(fā)改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。

　　在今年國務(wù)院關(guān)于落實(shí)《政府工作報告》重點(diǎn)工作部門分工意見中,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一欄,住建部為牽頭單位,發(fā)改委則位列第二。

　　記者還了解到,深圳也曾經(jīng)出臺過相關(guān)規(guī)定,即今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定:房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的,價格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡,對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為,違反價格法律法規(guī)的,由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。

　　業(yè)內(nèi)人士稱,價格調(diào)控措施將極有可能按照深圳的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。一旦價格主管部門對房價進(jìn)行行政調(diào)控,對開發(fā)商來說,將是致命一擊。

　　其實(shí),開發(fā)商們已經(jīng)能夠感覺到,下半年政策調(diào)控越來越緊。9月29日,為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果措施,國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步的樓市調(diào)控措施,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款,比以往政策更為嚴(yán)厲,這次調(diào)控被視為年內(nèi)的第二次房產(chǎn)調(diào)控。

　　10月7日晚間,上海相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺。限定上海家庭只能新購一套商品住房,同時還提高了土地增值稅。此舉旨在遏制房價上漲勢頭,同時打擊投機(jī)炒作和囤積土地的行為。

　　這些措施之后則是一次突然襲來的“加息”風(fēng)暴,也讓業(yè)內(nèi)人士不由得猜測,一直“只聞其聲,不見其人”的房產(chǎn)稅聲音也越來越近了

　　9月29日,央視播發(fā)進(jìn)一步遏制房價過快上漲的“五項措施”,其中再次強(qiáng)調(diào),房價上漲壓力較大的城市,應(yīng)采取限購措施。據(jù)悉,目前全國實(shí)行樓市限購制度的有14個城市,包括:北京、上海、廣州、深圳、三亞、天津、杭州、大連、廈門、南京、溫州、寧波、海口、福州。11月3日加入限購行列的蘇州市,則并非在這份14個城市名單之上,住建部一位官員更是表示,蘇州不會是最后一個執(zhí)行限購政策的城市。

　　近日更是有種種跡象表明,房產(chǎn)稅的試點(diǎn)并逐步向全國推廣,已無可避免。房產(chǎn)稅的開始征收,在近期具有調(diào)控樓市的功能,如對投機(jī)性需求會形成震懾作用,但從長期來看,其實(shí)是為地方政府帶來了一個穩(wěn)定的主體稅種。

　　深圳也傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息。有報道稱,深圳市委市政府會同各部門召開緊急會議,討論房產(chǎn)稅在深圳試點(diǎn)的落實(shí)工作。

　　北京大學(xué)一位房地產(chǎn)專家告訴記者,一個接一個的調(diào)控措施分開來看,對房地產(chǎn)商似乎并不是重拳,但是,它們的合力將會在某一時點(diǎn)給開發(fā)商們致命打擊。