中服地塊分拆上市 “高價地”產生或不可避免

　　11月16日，北京市土地整理儲備中心網站上，一份名為《朝陽區CBD核心區第一階段評標結果公示》公布了包括北京中服地塊在內的CBD12宗地塊第一輪投標結果。

　　《每日經濟新聞》記者看到，公示中只標明 “單體遞交編號”“名次”和“總得分”，未公布詳細投標單位信息。結果顯示，在商業地產逆勢反彈的背景下，共有203個單體參與角逐這12宗商業地塊。

　　根據7月4日北京市土地整理儲備中心公布的《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》的安排，北京CBD核心區12宗商業土地的招標工作將分兩個階段進行：第一階段為規劃設計方案投報；第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進度等。

　　在這些地塊中，最受人關注的是原中服地塊分拆后的4塊地，即Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

　　這4塊地的上市路一波三折。今年1月末，中服地塊首次推向市場，便遭遇任志強、潘石屹等業內人士“內定論”的質疑，北京市國土局不得不聯合相關部門進行調查；2月22日正式掛牌競價后，半個月內無人捧場，出讓截止日期從3月8日延遲至3月25日；后又因3月中旬北京“地王”扎堆涌現，北京市國土局宣布暫停中服地塊等熱點地區高價土地交易。后鑒于中服地塊總價過高，單個房企難以承受，8月，中服地塊被一分為四，但總規劃建筑面積相應增加了25.3萬平方米。

　　此后，中服地塊上市的傳聞一直未消停過，但每次都是“只聞其聲，不見其身”。至于其中的原因，全經聯研究院副院長陳寶存在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，鑒于中服地塊的優越位置以及可能導致“地王”產生，在地產調控背景下，中服地塊不能輕易入市，否則極可能進一步推高CBD區域的地價和房價。

　　潘石屹曾預計，中服地塊地價可能達到3萬元/平方米，再加上后期的建安費、設計費等，其成本價可能高達5萬元/平方米。

　　北京中原三級市場部研究總監張大偉也認為，中服地塊雖被分拆，但由于這些地塊皆具備打造高端商業的潛質，因此入市之后，哄搶之下極可能成為單價或總價“最高價地”。(記者 葉書利)