房貸門檻抬高 催熱低價“團購房”

　　伴隨著銀行緊縮房貸，公積金收緊二三套房貸“閘門”，一些可首付一半房款的低價團購房、集資房等期房項目開始逆勢熱銷。對于這類項目，房管部門提醒購房者不要只貪圖房價便宜，期房潛在巨大風險，應謹慎購買。

　　可分期付款的團購房逆市熱賣

　　記者在采訪中發(fā)現，各大商業(yè)銀行首套房貸“史上最優(yōu)惠利率”終結、三套房貸叫停，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款，二套貸款首付提至五成后，石市購房人群正在嚴重分化。部分人觀望，部分人加快購房速度。在繼續(xù)選擇買房的人群中也同樣出現了分流，一些曾經可以走房貸的購房者選擇了全款繼續(xù)買正規(guī)商品房，還有部分購房者開始調轉船頭瞄準可分期付款的單位團購房和集資房。

　　“不久前一個舊城改造項目在沒有任何正規(guī)手續(xù)的情況下就提前預售出近千套房源”一位業(yè)內人士說，這類單位集資房中舊城改造項目占了一大半，項目大多數還處于土地剛剛和村子里談好協議，國土、規(guī)劃、建設等部門的流程還沒開始走就開始提前銷售，往往賣的就是“一張圖紙”。這類團購房的房價往往每平方米低出同區(qū)域項目一兩千元甚至更多，房款隨著施工進度分期支付，通常是首付一半，主體封頂再付30%，最后交房時再付最后的20%。以前團購房的首付款往往超過買商品房，但隨著宏觀政策調整，現在不少低價團購房的首付款甚至還低于正規(guī)商品房。因此，一些不急于住房的購房者受低房價、高投資回報率誘惑紛紛加入到團購大軍中。

　　業(yè)內提醒要謹慎考察項目是否合法

　　據悉，近兩個月石市商品住宅期房成交套數遠超現房成交量，現房每月的成交量都在百套以內，而期房成交套數最多時8月份達到3484套。“石家莊商品房住宅市場目前基本是以期房為主，其中不乏一些團購房、圖紙房”。

　　據悉，石市不乏一些已提前預售的期房項目不能按施工進度正常進行，三年五年交不了房的情況；還有一些開發(fā)企業(yè)違規(guī)提前預售期房甚至賣“圖紙房”，如果前期手續(xù)不健全或者土地獲取方式不規(guī)范，即使如期交房了但房子的合法產權遲遲辦不下來；還有的項目甚至可能會出現一房多售，項目被在建抵押貸款等現象。無論出現哪種情況，對于已經交了一半房款甚至全款的購房者來說，都將遭受巨大的損失。

　　“購買提前預售的團購期房有點像押寶，有人買對了項目可能兩三年房價就能漲一倍，但如果碰上開發(fā)商一停多年不動工，甚至卷錢走人那風險就大了”。專業(yè)投資認為，在長遠看好石市城市發(fā)展?jié)摿σ约叭�年大變樣舊城改造項目唱主角的市場現狀下，選購土地合法合規(guī)的低價期房未嘗不可。但購房人一定要從土地的合法性、開發(fā)商的資金實力、規(guī)劃的合法性等方面綜合考察項目。如果項目的土地、規(guī)劃都合規(guī)合法，只是手續(xù)還沒最后走完，而且開發(fā)商資金實力充裕，也可以擇機謹慎出手。

　　“購房者勿掉入低價陷阱”，還有業(yè)內人士提醒在市場購房風險加大的前提下，市民買房更應該保持理性心態(tài)，避免購房時的盲從心理，避免選購圖紙房、團購房等無證期房項目，以降低購房風險。(記者 陳霞)