二手房中介暗藏撈錢潛規(guī)則 私抬價格吞吃差價(2)

　　第二步

　　抬高價格吃差價

　　爆料：老王透露，同一套房源，中介給出的報價一般會比房主報價高出2萬～3萬。但有些中介給出的報價比房主的報價高出五六萬甚至更多，以種種借口阻撓買賣雙方見面，目的是把多出的房款裝入自己的腰包。

　　親歷：在國基路上的某二手房中介，信息學(xué)院路與東風路交叉口附近某小區(qū)的一套面積為148平方米的復(fù)式樓售價為72萬元。在該中介工作人員的帶領(lǐng)下，記者實地查看了該套房源，但工作人員卻不讓記者和買主多說一句話，稱房主已將談房價的事全權(quán)委托給他們。

　　而在園田路上的一家二手房中介，記者發(fā)現(xiàn)同一套房源報價為68萬元。記者再次來到該小區(qū)，直接前往售房的房主家中。經(jīng)過攀談得知，房主給中介的報價僅為66萬元。

　　支招：如果真正打算購買，一定要與賣家面對面地進行討價還價，不要讓中介充當“傳聲筒”，否則只能挨宰。

　　第三步

　　出謀劃策套牢你

　　爆料：加息、取消二手房貸優(yōu)惠，國家連續(xù)對二手房交易市場進行調(diào)控。小馬告訴記者，一旦客戶有購買意向，他們就會為客戶“出謀劃策”：幫辦假離婚證、假戶口等，“就是為了促使客戶快點兒簽單。而且我們只是口頭承諾沒有風險，一旦被發(fā)現(xiàn)，我們也會撇得一干二凈。”

　　親歷：豐慶路某二手房中介內(nèi)，得知記者購買的是二套房，而且還要貸款，工作人員便“獻策”說：“由我們操作來給你辦個假離婚證，這樣你就可以享受購買首套房的優(yōu)惠。”

　　記者詢問有沒有別的途徑，對方想了想又說：“如果這套房子您是用于投資的話，可以先不過戶，在我們這里繼續(xù)幫您出售，等找到下家后直接跟原房主過戶就行了。”

　　隨后，記者又前往農(nóng)業(yè)路、經(jīng)一路等多家二手房中介，發(fā)現(xiàn)對方給出的“高招”幾乎一樣，多是辦假離婚證、假戶口等，且均稱只是義務(wù)幫忙出主意，真的出現(xiàn)問題他們也沒有辦法。

　　支招：這些所謂的“高招”對買方來說是陷阱而非餡餅，一旦觸及就可能遭遇重大損失，甚至竹籃打水一場空，所以還是少碰為妙。

　　第四步

　　幫忙過戶有賺頭

　　爆料：小馬告訴記者，二手房過戶時要繳納契稅、營業(yè)稅等費用，而且還要準備許多相關(guān)材料。許多中介推出了免費幫忙過戶的服務(wù)，但有時這義務(wù)幫忙的背后實則不免費。“比如說一套房屋過戶本來需要繳納2%的契稅，我們告訴客戶是4%的契稅……”

　　親歷：在文化路某二手房中介，得知記者想要購買一套年限在5年以上、面積在144平方米以上的二手房。對方稱，要繳納4%的契稅、5.5%的全額營業(yè)稅等，并稱“過戶的時候如果你嫌麻煩，我可以幫你跑腿，不收錢。”而記者提前從鄭州市房管局得知，購買面積在144平方米以上的二手房，如果年限不到5年，需繳納5.5%的全額營業(yè)稅，即市場指導(dǎo)價或評估價的5.5%；如果年限超過5年，則需繳納5.5%的差額營業(yè)稅，即(市場指導(dǎo)價或評估價—原購房價)×5.5%。

　　支招：過戶看似繁瑣，但有一套正規(guī)流程，只要手續(xù)齊全，辦理速度很快。如果你不想被“黑”就要親力親為。 (記者 譚萍文)