首套房貸全面取消7折優(yōu)惠 存量客戶高度關(guān)注

　　11月1日起，滬上各大銀行對(duì)首套房的7折優(yōu)惠利率全面取消后，更受市民關(guān)注的是存量房貸政策的調(diào)整情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于這個(gè)會(huì)影響到更多購(gòu)房人的存量貸款政策，目前滬上各家銀行的調(diào)整步伐還不一致。

　　存量客戶高度關(guān)注

　　相對(duì)于取消首套房的七折優(yōu)惠利率，更多的市民關(guān)注的是存量貸款政策的調(diào)整。從最新的市場(chǎng)情況看，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未對(duì)此作出規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來(lái)具體執(zhí)行。但是，不少存量貸款客戶擔(dān)心會(huì)受到波及。

　　“誰(shuí)說(shuō)利率從7折調(diào)到8.5折影響不大？我們一筆30年期200萬(wàn)住房按揭貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交1100元左右，30年將多交40萬(wàn)元。”今年3月初在黃浦某高檔小區(qū)買(mǎi)了房的潘先生向記者表示，他認(rèn)為政府對(duì)樓市的調(diào)整不應(yīng)該波及存量房貸客戶。

　　雖然此次新政暫時(shí)不會(huì)影響到存量房貸客戶。接受記者采訪的多數(shù)銀行均表示，暫不調(diào)整存量首套房貸款利率的折扣，但個(gè)別銀行也表示“視合同情況而定”——若借款人當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的房貸合同約定房貸利率下浮比例可調(diào)整，則此次可能調(diào)整為8.5折利率；若約定利率下浮比例不變，則不在此次調(diào)整之列。

　　的確，各家銀行對(duì)存量房貸的調(diào)整力度不一。記者注意到，早在今年4月23日，中國(guó)銀行就已通過(guò)其官方網(wǎng)站宣布，率先上調(diào)存量房貸利率。但未來(lái)各家銀行是否步后塵，還未有定論。

　　業(yè)內(nèi)人士則指出，從對(duì)市場(chǎng)剛性需求的影響來(lái)看，首次購(gòu)房買(mǎi)家一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，購(gòu)房預(yù)算通常非常緊張，對(duì)銀行貸款的依賴程度較高，一個(gè)月內(nèi)兩成首付和7折利率接連取消，勢(shì)必將進(jìn)一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買(mǎi)家將被迫推遲購(gòu)房計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量萎縮不可避免。

　　而針對(duì)正在辦理個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶，銀行方面稱：“在接到新通知后，銀行房貸審批部門(mén)已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng)，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。 ”

　　銀行稱調(diào)整難度不大

　　相對(duì)于存量客戶的擔(dān)心，銀行方面由于只需執(zhí)行取消首套房的7折優(yōu)惠，顯得輕松很多。

　　工行、深發(fā)展、民生等銀行均表示，從11月1日起開(kāi)始統(tǒng)一執(zhí)行首套房貸款利率不低于8.5折的政策；建行從10月中下旬起已開(kāi)始執(zhí)行新政；中信銀行總行下文要求從10月28日起開(kāi)始執(zhí)行新政；華夏銀行也在10月28號(hào)左右開(kāi)始執(zhí)行新政。

　　記者注意到，早在2010年樓市調(diào)控啟動(dòng)之后，包括中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行等就已對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)；4月份，建設(shè)銀行、工商銀行隨之跟進(jìn)，首付成數(shù)與利率折扣進(jìn)行彈性關(guān)聯(lián)，即便條件出色的首套房購(gòu)房者也已很難拿到7折利率優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在政策要求取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然樂(lè)得執(zhí)行。 ”業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槿绻麍?zhí)行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無(wú)法承擔(dān)包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營(yíng)成本，即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī)，考慮到計(jì)提撥備，銀行幾乎沒(méi)有多少利潤(rùn)空間。記者 崔燁