首套房貸利率七折優惠“絕跡”樓市

　　假設一位貸款購房者原計劃貸款100萬元、30年等額還清，七折利率情況下的月供款為4865.69元，而八五折利率下的月供款將漲至5398.2元，購房者每月要多支出533元

　　執行了兩年之久的首套房貸利率七折優惠昨天起宣告結束。工行、農行、中行和一些股份制銀行已陸續證實，11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　據《國際金融報》記者測算，假設一位貸款購房者原計劃貸款100萬元、30年等額還清，七折利率情況下的月供款為4865.69元，而八五折利率下的月供款將漲至5398.2元，購房者每月要多支出533元。

　　調控落到實處

　　9月29日“新國五條”出臺，緊接著各地出臺限購令，而后央行加息25個基點，再加之昨日取消首套房貸七折優惠，一系列遏制高房價的動作顯示出政府調控房價的決心。

　　“新五條”與針對二套及以上住房差異化信貸政策以及限購令曾被業界人士譽為打擊樓市投資、投機性需求以及遏制高房價的“精確制導”。

　　對近期多項遏制房價的動作，北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，監管層這么做是想為增加市場房屋供給量贏得時間，避免剛性需求目前盲目入市。有評論認為，取消首套房貸利率七折優惠意味著2008年底以來出臺的房地產“救市”政策全部退出，樓市已然完全進入了新的一輪調控周期。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，樓市二次調控實施一個月來，北京市期房住宅合計成交為7306套，環比上月下跌了29.8%，現房住宅成交量是環比下跌了31.7%，住宅總成交套數為8218套，而此次房貸利率的調整將會持續影響北京的期房住宅成交量。

　　銀行或獲利

　　中國房地產協會副會長陳國強表示，首付比例提高和利率上調，使購房門檻提高，購房人按揭壓力加大，對剛性需求影響較大，他們將推遲購房計劃，選擇觀望。投資、投機、剛性需求都受到限制。

　　事實上，早在今年2月份，中國銀行就率先在全國取消七折房貸優惠的政策，隨后，多家銀行相繼提高了首套房貸的優惠幅度。

　　銀行業界人士認為，長期執行房貸七折利率不足以盈利。在七折房貸優惠的情況下，銀行的利差水平無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本，即執行了利率優惠新規，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。

　　此外，多家銀行首套房貸的收緊不僅僅是出于國家調控政策的要求，還有一個原因是下半年信貸額度偏緊。同時，相關專家表示，實行七折優惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府采取的刺激房產市場的臨時措施，而當前經濟環境則是流動性過大。本報記者 盧元強 實習生 邱其虎 發自北京