冬季租房留神建筑問題 CBD、中關村租金降幅大

　　在大部分人的印象里，當買賣市場出現下滑的時候，租賃市場就應該火爆起來，但目前的事實恰恰相反———

　　十月，房地產市場進入二次調控期，與四月史上“最嚴厲調控”相比，二次調控后住宅買賣市場同樣開始顯現低迷，但租賃市場的表現卻大相徑庭。來自“鏈家地產”的數據顯示，一次調控后租金曾出現短時間內快速上漲的情況，但二次調控后平均月租金則由九月的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅約為3.0%，更重要的是，在CBD、中關村等頗受人關注的區域中，出現了租金令租房人“心動”的“優質房源”，而在立水橋、通州等軌道交通便利的地區，也集中入市了一批搶手的中小戶型。因而，此前受制于租金、交通等因素沒有租到合適房子的人，現在或許可以重新挑選一下了。

　　●CBD部分樓盤租金下降13.75%

　　在大部分人的印象里，當買賣市場出現下滑的時候，租賃市場就應該火爆起來，但事實恰恰相反，由于房主擔心房產稅的實行，使得原本閑置的房源開始進入租賃市場，加之目前處于租賃市場的淡季，租賃市場非但沒火爆，部分區域租金還出現明顯下浮。

　　在東四環慈云寺橋附近工作的徐小姐近日就頗為得意，因為兩周前她才以2300元/月的租金租到了后現代城的一套建筑面積43平方米的精裝開間。徐小姐說，由于房東即將出國兩年，加之近期該區域內很多房主將手中房源轉賣為租，使房源供應量上升，因此才租得了個好價錢。但無獨有偶，據中原地產三級市場部的數據統計，正是由于上述原因，近期CBD區域內的租金下浮較為顯著。

　　此外，每到新學期開學的時候二手房租賃市場都異常火爆的中關村萬柳區域，由于需求量的下降，租賃市場也處于相對冷淡的狀態，租金價格下降。

　　●立水橋、通州等區域租賃市場

　　現小戶型集中供應

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，截至上周一，北京租賃市場新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地區這種房源增長甚至超過了30%，其中不乏出租熱點區域，如立水橋、望京、通州等，而且在這些集中供應的地區，有80%的新增房源是市場中需求最旺盛的小戶型房源。據了解，在通州，如新華聯家園，該小區分為南區和北區，南區90平方米以下的戶型較少，而北區40%-50%是40平方米左右的一居，十月以來，北區新增房源量較九月同期增加了30%，而南區出租房源量則出現下降。

　　此外，近期入市的房源多來自于投資性購房者多的樓盤。如通州的DBC加州小鎮，很多購房者之前購買了此樓盤的期房，目前期房剛剛建成，恰逢二次調控，購房者大多轉賣為租，導致房源出現集中供應，而簡單裝修又急于出租的情況也使其租金相對較低。

　　●冬季租房留神建筑小問題

　　確保溫暖過冬

　　雖然“千年極寒”的說法已被辟謠，但由于租賃市場中的房齡參差不齊，建筑保溫和采暖方式也有所差異，因此，建議租房人若在近期選房，可對比選擇讓自己最為舒適的房子，溫暖過冬。專家表示，盡量不要選擇把角或頂層的戶型，這類戶型都有側面或頂層暴露在外，加快散熱，尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術和質量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差。同時，年代有些久遠的房子會產生一些設施老化的問題，再加上冬季嚴寒的考驗很可能給居住者造成困擾，因此在選擇這類房產時要留意管道是否堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題。 (李丹)