44家房企手握現(xiàn)金超千億 限購等政策效力初顯

　　數(shù)據(jù)顯示，在已公布三季報(bào)的44家上市公司中，三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到1062億元，萬科更表示，公司三季度所持的資金較中報(bào)時(shí)大幅增長，至315.4億元。

　　雖然在“國十條”等樓市調(diào)控下，中國樓市銷售似乎并沒有受到明顯影響。已發(fā)布三季報(bào)的開發(fā)商前三季度營業(yè)收入超過1004億元，季度末持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物超過千億元，大開發(fā)商依然不差錢。不過，由于特殊的結(jié)算模式，這四大企業(yè)三季度環(huán)比下降了五成多。

　　四大家族三季報(bào)全亮相

　　隨著保利地產(chǎn)今日發(fā)布三季報(bào)，A股地產(chǎn)的四大家族三季報(bào)全部亮相。累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入596.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤83.29億元。保利地產(chǎn)今日公報(bào)顯示，7-9月份實(shí)現(xiàn)的凈利潤為6.63億，同比增長69.87%，單季凈利潤金額超過萬科的4.6億元。

　　不過，在四大地產(chǎn)公司中，萬科在嚴(yán)政調(diào)控下，整體表現(xiàn)也不遜色，該公司公告表明，今年三季度公司實(shí)現(xiàn)銷售面積280.9萬平方米，銷售金額346.4億元，占到前三個(gè)季度銷售總和的48.5%。其中，8月和9月份連續(xù)兩個(gè)月銷售額突破百億大關(guān)。另外，金地集團(tuán)1~9月份凈利潤133982.30萬元，同比增長了74.20%，而二季度凈利潤同比增幅為327.02%。

　　限購等政策效力初顯

　　廣發(fā)證券分析師表示，限購等政策效力初顯，監(jiān)測的城市中，成交量環(huán)比下跌城市超六成。不過，該機(jī)構(gòu)分析師表示，在上市房企中，萬科結(jié)算高潮在第四季，股價(jià)可能達(dá)到12元；而金地集團(tuán)今年全年將實(shí)現(xiàn)250億元左右的銷售額，目標(biāo)價(jià)為9元。

　　上市房企資產(chǎn)負(fù)債率大幅上升

　　雖然單季度業(yè)績環(huán)比下降，開發(fā)商的總體負(fù)債率不降反升，但主要開發(fā)商手中“糧草”依然充足。

　　據(jù)上海財(cái)匯信息統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括萬科、保利等在內(nèi)的44家上市房企發(fā)布了三季報(bào)。其中最受關(guān)注的就是開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率。數(shù)據(jù)顯示，主要開發(fā)商的負(fù)債率均有較大幅度的上升，如萬科今年三季度的資產(chǎn)負(fù)債率為73.75%，而二季度末為69.83%。金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率也由二季度的69.85%上升到三季度的72.26%。另外，招商地產(chǎn)、嘉凱城等開發(fā)商的負(fù)債率都有不同程度的增加。

　　不過，萬科解釋，該公司資產(chǎn)負(fù)債率上升主要受預(yù)收賬款大幅增長的影響，“但預(yù)收賬款并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力，公司有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比例實(shí)際上僅為23.9%。”

　　資產(chǎn)負(fù)債率的增長并沒有太大地影響開發(fā)商現(xiàn)金狀況。數(shù)據(jù)顯示，在44家上市公司中，三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到1062億元。萬科表示，公司三季度所持的資金較中期時(shí)大幅增長，至315.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和158.3億元。

　　萬科：預(yù)計(jì)投資性需求受到抑制

　　很多時(shí)候，開發(fā)商都是“悶聲發(fā)大財(cái)”，對外也“報(bào)憂不報(bào)喜”。但從季報(bào)中，市場仍然可以找到這些地產(chǎn)巨頭對市場的判斷。

　　今年下半年以來，為進(jìn)一步落實(shí)“國十條”，國家有關(guān)部委相繼出臺(tái)措施，對房地產(chǎn)調(diào)控提出了新的要求。

　　面對調(diào)控，行業(yè)龍頭萬科表示:“政策出臺(tái)以來，在售項(xiàng)目的來訪量普遍回落，客戶成交意愿也明顯下降。”預(yù)計(jì)隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進(jìn)一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加。(文/表 記者張忠安)