限購令+加息+提高公積金貸款利率 調控效應顯威

　　距離銀行加息僅一天，20日晚住建部發布通知，對住房公積金存貸款利率進行調整,樓市正進入一個調控政策“疊加”時期。廣州地產業內人士分析，限購令+加息+提高公積金貸款利率，此次中央和地方連續出臺調控政策，政策疊加效應作用必然更大，或令廣州樓市迎來量價齊跌。

　　疊加效應封堵樓市

　　“這是我沒有想到的。”房地產專家韓世同表示，廣州新政細則出臺才4天，樓市還沒將新政消化完，再遭遇加息，又提高公積金貸款利率，全面封堵一切漏洞，這會讓房地產市場“雪上加霜”或者“屋漏偏逢連夜雨”，加息不僅令到普通市民供房壓力加大，也令開發商貸款成本增加。韓世同還認為加息對樓價影響暫時不會那么快，但會加快房價下跌的進程，另外部分審時度勢的企業在接下來時間應該會進行降價促銷。

　　樓市迎來量價齊跌？

　　據網易房產數據中心監控顯示，今年三季度，廣州十區二縣一手住宅成交面積達到246.9萬平方米，與上季度163.5萬相比漲幅達51%，成交均價為11568元/平方米，與上季度10648元/平方米環比上漲8.6%，同樣創下今年新高。但在中央調控政策連續出拳以及加息的影響下，廣州樓市或將迎來分水嶺。

　　“政策疊加效應作用，樓市必然面臨重壓，”中原地產項目部總經理黃韜認為，在限購令出臺后市場已經進入明顯的觀望期，預計接下來廣州樓市將出現量價齊跌的走勢。

　　黃韜還表示，從實際性來分析，加息會造成資金流動性的進一步收縮，效果相當于準備金率的兩三次收縮。“這也有可能意味著中國將進入加息周期，目的是抑制經濟的過快增長。所謂抑制經濟快速增長，打壓房地產首當其沖。”

　　“加息的出臺，將使得樓價的下降比預期來得早。”黃韜坦言，接下來的廣州樓市將量價齊跌。

　　某上市公司的營銷總監坦言，一方面，成交量將因“限購令”的出臺而放緩，另一方面，“加息”則導致了開發成本進一步上升。最終的結果是逼迫開發商棄價保量。一旦開發商頂不住資金的壓力，那就只能是降價促銷。(趙燕華、徐曉暉）