京滬穗深售樓部調查：看房的人明顯少了

    19日晚間，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公積金存貸利率今日進行相應調整。對于央行加息，房地產界普遍的評價是“意外但可以理解”，不過在遭遇了連番調控之后，此次34個月來的首次加息，會對房地產界造成怎樣的影響？加息首日，《每日經濟新聞》奔赴北京、上海、廣州、深圳等四個國內標桿房地產市場，直擊售樓現場。

　　北京

　　200組意向購房者三成放棄

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　加息首日，10月20日 《每日經濟新聞》記者以購房者身份探訪多處樓盤，發現北京樓市整體受加息影響較大。20日北京中原地產對之前200組意向購房客戶的調查結果顯示，受加息影響，其中近三成客戶明確表示在短期內放棄購房計劃。

　　售樓現場門可羅雀

　　20日下午2：40，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到了北京東三環外的北京萬科旗下樓盤萬科藍山苑。20日北京天氣陰涼，該樓盤工地上的工人們正熱火朝天地趕工程進度，然而在售樓處，記者發現，與該樓盤工地上的熱火朝天形成鮮明對比的是，售樓處內沒有一個看房者。

　　一位女性銷售人員向記者介紹說，二次調控后，看房者就開始減少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者傾向于選擇暫時觀望。

　　值得注意的是，記者在售樓處逗留了15分鐘，這15分鐘里，售樓處沒有一個看房者出現。

　　記者走訪金融街在北京的樓盤融盛家園時，同樣發現售樓處門可羅雀。在記者停留的近10分鐘內，只有一個看房者到該樓盤看房。

　　“9月后一直想買房，不過9月29日的新政出臺后，我決定再觀望一下形勢，這次加息說明調控仍在繼續，因此我選擇繼續觀望。今天只是路過這邊，隨便過來瞧瞧。”這位李姓看房者向《每日經濟新聞》記者坦言。

　　意向購房者傾向觀望

　　上述李姓購房者“再看看形勢”的心態并非個案，購房者洪明也是這樣。

　　因為夫人懷孕，自9月起，洪明一直在北京各處找房。20日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，洪明打算 “再看看”。他觀望的理由是，“加息似乎對房價會有影響。但目前我還不確定加息對房價的具體影響程度。”

　　不過他表示，從單個政策的影響力來說，本次加息不如之前首付比例提高的影響力大。“因為加息只會將每月還款額增加一兩百元，還可以接受。而首付比例即使提高一成，帶來的現金壓力就是10萬~20萬元。”

　　同時他也擔心加息意味著國家的地產調控仍在繼續，房價存在下降的可能，所以他決定先觀望一段時間。

　　這種由意愿購房轉為觀望的心態在抽樣調查中體現得更為明顯。20日，北京中原地產對之前200組意向購房客戶進行的抽樣調查結果顯示，其中近三成，即近60個客戶明確表示暫時放棄購房打算。

　　在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗表示，根據北京美聯物業20日從市場層面反映回來的信息，加息對不同類型的購房者的影響力是不同的：比如北京順義中央別墅區的購房者大多是高端客戶，他們資金實力雄厚，基本以現金全款購房，貸款者不多，因此加息對他們的影響不大；而對于富力城、百子灣區等地，因為購房者主要以改善性需求為主，他們雖然也貸款買房，但與首次購房者相比，他們實力更為充實，因此影響較小；對于北京南邊的大興區等一些樓盤，如金色漫香郡、保利茉莉公館等，基本以首次剛需購房者為主，資金實力有限，對加息最為敏感。

　　廣州

　　售樓人員擔心客戶退房

　　每經記者 朱玲 發自廣州

　　此前房地產市場連遭政策調控，但不少專家仍對今年樓市價格表示樂觀，不過當央行低調宣布加息后，“房價將進入下行通道”則成為了廣州房地產界人士的主流觀點。

　　10月20日，《每日經濟新聞》記者來到近期成交量領跑市場的廣州亞運城銷售中心。在記者逗留的近一個小時時間里，僅陸續來了3家客戶咨詢，整個銷售現場銷售人員比客戶多，和國慶期間人擠人的場面大相徑庭。

　　在銷售現場，和朋友一起前來看盤的張先生向《每日經濟新聞》記者介紹，他本來打算在亞運城購買他的第二套房產，但隨著央行加息，“我們現在是看看再說，不著急買了，就害怕（買了以后）價格降了。”

　　“以前貸款，利率還打七折，現在不僅沒有優惠，利率還上調了，整體壓力大了呀！”他表示，加上他的首套房產目前貸款尚未還清，他決定推遲現在買房的計劃。

　　現場看房的羅先生是一位外地人，來廣州已經多年，目前在廣州天河區和黃埔均置有房產，羅先生計劃在廣州亞運城買套100平方米以上的大戶型房屋，方便以后小孩上學。

　　“現在擔心的倒不是央行加息，我主要是擔心可能會出的房產稅等稅收。”羅先生表示，他打算全額付款，所以央行加息對他來說沒有太大影響，但是預期可能出的房產稅讓羅先生擔心以后的壓力會大增。

　　記者之后來到位于廣州老城區的東山領匯廣場，該樓盤緊靠地鐵，又屬于學區房，因此盡管售價高達3萬元/平方米，國慶期間依然吸引了不少人來看房。

　　但在央行加息首日，記者在該樓盤售樓現場發現，幾乎沒有人來此看房，不少銷售人員無所事事，人氣相比國慶差了許多。代理該項目盤的合富置業林小姐表示，國慶期間人氣很旺，現在政策出臺，又是上班時間，人就更少了。據她透露，受新政的影響，后續恐有部分客戶退房。