上海10年最成功商人限購令后第二天就買樓？

　　擁有多位名人業主的上海徐匯濱江豪宅——尚海灣豪庭近日再傳出爆炸性新聞。接近該項目的一位消息人士說，上海本土成長的10年最成功商人之一，曾對媒體稱除了企業運作資金外身上不會有任何閑錢投資理財的某大型民營企業集團董事長在10月7日上海頒布限購令后的第二天，緊急斥資數千萬元購買了尚海灣豪庭的一處豪宅。

　　根據該消息人士透露，上述民營企業集團董事長還不是所有購買業主中實力最強的，比他的企業規模更大、資金更雄厚的老總有的是。但是過去10年間，他一直立足發展企業，很少考慮通過投資賺錢。而已擁有多家海外上市公司的他，目前還有機會通過分拆合并發展新崛起的業務單元，進一步擴大旗下企業的實力。但這需要他集中手中所有的可利用資金，在關鍵的時候向將要上市的公司緊急“輸血”。可這一次他為什么卻把大量的資金集中購買了豪宅呢？

　　在最近一次搜狐經濟月度論壇上，上海望源房地產董事長季寶紅對這一類現象的評價是，豪宅過熱可能反映部分實體經濟行業很糟糕，很多民營企業家不愿意再從事實體經濟，與其經營工廠，不如買一套豪宅。分析人士認為，如何出臺更多保護實體經濟環境的政策，讓更多民營老板將樓市中的資金抽回到實體產業，或將成為未來國家需要考慮的內容。

　　限購令讓房地產成“香餑餑”

　　上述上海10年最成功的本土商人之一曾在海外上市成功之后，接受一家專業理財雜志訪問時表示，自己是無財可理。因為雖然自己旗下公司的總資產已有近百億的市值，但那只是紙面財富，所有的投資仍然要用于企業的發展，自己個人并沒有多余的閑錢可供投資。如果有閑錢，也是先優先考慮發展企業，而后才會去投資。

　　沒料到，說完這番話僅兩年多時間，他卻到尚海灣豪庭購買了一套豪宅，這令所有人大跌眼鏡。而更讓人意外的則是消息人士透露他購房的誘因——限購。

　　“什么樣的東西要憑票供應？那一定是緊缺的東西，是好的東西。”在19日舉行的搜狐月度論壇上，美地行董事長劉群把上海10月7日頒布的“限購令”比作是新時代的“憑票購買”，認為限購令在短期內對抑制房價的上升起到了一定作用，但同時卻又向購房者傳遞了這樣一個信息：房地產是緊缺商品。

　　而在一人只有一次購房機會的情況下，那些性價比較高、升值潛力明顯、總價又偏高的房子首先受到了市場資金的集中追捧。尤其是目前行業流傳的房地產稅，主要矛頭是瞄準多套房，以及人均面積偏大的征收對象。面積中等但總價超高的真正豪宅卻很有可能因為人均面積不高而少征或者免征。這使得很多戶型不大，但卻有天然景觀資源優勢以及區域發展潛力的豪宅得以吸引到足夠多的高端客群定居。

　　比如上述尚海灣豪庭所在的徐匯濱江地區，不僅擁有黃浦江美麗的江景資源，更直接受徐家匯和世博板塊兩大上海CBD的集中 “關照”，本身又擁有諸如生物醫藥的多元化產業優勢，以及五星級酒店這樣的高端商業配套，因此從10年前剛開始規劃到完成部分建設，所吸引的無一不是實業界、演藝界數一數二的風云人物。

　　當地的二手房中介甚至以“和姚明、成龍這樣的世界級明星為鄰”作為賣點。這家中介店的經紀人不無自豪地說，要在上海再找象徐匯濱江這樣純高端業主云集的板塊，只能去陸家嘴或者新天地了。

　　實業資本購樓再引調控恐慌

　　上海望源房地產董事長季寶紅說，房地產就像一個萬花筒，可以折射中國經濟的現狀。目前市場上的豪宅熱，很多是因為實體經濟情況糟糕造成的。包括溫州老板在內的民營企業家不愿意再繼續對實業投資，覺得辦工廠還不如買套房子賺錢來得輕松，于是把買豪宅作為產業生涯一個終結性的標志。

　　這一分析入木三分。很多業內人士認為，目前的樓市調控更多立足于樓市本身，但是造成房價快速上漲的根源卻并不在樓市，而在于中國產業經濟的大環境。因此，盡快完成產業升級、提升經濟質量或許才是樓市調控最終獲得成功的根本方向。 （文/周楊）