廣州樓市限購(gòu)引發(fā)量?jī)r(jià)大降 網(wǎng)簽量跌幅達(dá)84.4%

　　國(guó)慶節(jié)后，廣州市樓市在很短時(shí)間內(nèi)，價(jià)格和成交量都經(jīng)歷了驟起驟落的“過(guò)山車(chē)”行情。

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局主辦網(wǎng)站陽(yáng)光家緣以及網(wǎng)易廣州房產(chǎn)的綜合數(shù)據(jù)，從節(jié)后第一天10月8日開(kāi)始、10月17日為止的十天時(shí)間里，廣州一手樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)最高達(dá)到10月11日的14072元/平方米，最低跌落至10月17日的8624元/平方米，跌幅達(dá)38.7%；銷(xiāo)售量方面，10月15日全市網(wǎng)簽達(dá)到年內(nèi)峰值1972套，而10月17日則跌至308套，跌幅達(dá)84.4%。

　　“過(guò)山車(chē)”行情

　　國(guó)慶節(jié)后驟起驟落的行情中間，正是10月15日廣州出臺(tái)“限購(gòu)令”的政策節(jié)點(diǎn)，在這一天，廣州全市網(wǎng)簽銷(xiāo)售量達(dá)到年內(nèi)最高的1972套。

　　自國(guó)慶前夕國(guó)家出臺(tái)進(jìn)一步強(qiáng)化的地產(chǎn)新政之后，廣州市何時(shí)出臺(tái)落地政策就備受關(guān)注。國(guó)慶期間及節(jié)后不斷有傳言稱(chēng)廣州馬上要出臺(tái)“限購(gòu)令”。因此在部分買(mǎi)房人對(duì)“限購(gòu)令”的預(yù)期之下，在國(guó)慶節(jié)期間被壓抑的成交量到節(jié)后不斷升溫，不少市民加快購(gòu)房進(jìn)度。結(jié)果，10月8日到10月15日的8天，成為2010年廣州樓市成交量最密集的時(shí)期，一手樓盤(pán)成交量達(dá)9060套，超過(guò)了廣州今年大多數(shù)時(shí)期的月成交套數(shù)。10月15日新政頒布當(dāng)天，廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1979套，環(huán)比14日大漲78%。

　　當(dāng)天下午，“限購(gòu)令”頒布。廣州市政府規(guī)定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購(gòu)一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房；未滿18歲市民不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房。第二天，一手樓網(wǎng)簽數(shù)量就跌至700套以下，10月17日，則跌至308套；均價(jià)更是跌至8624元/平方米的低位區(qū)域。

　　下半年將加速供地

　　廣州市年初制定的供地計(jì)劃是5平方公里的住宅用地。但上半年廣州僅完成了0.16平方公里的住宅土地供應(yīng)，僅為年初計(jì)劃的3.2%。

　　廣州市國(guó)土部門(mén)在下半年改口表示，供地至少會(huì)維持2平方公里的底線。但即便按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，下半年供地也將會(huì)達(dá)到1.84平方公里，遠(yuǎn)超上半年的供地面積。因此，下半年將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)推地高峰，增加中期的廣州樓市供應(yīng)量，從而對(duì)房?jī)r(jià)的上行繼續(xù)形成壓力。