各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房價(jià)仍存分歧(4)

　　二手房市場(chǎng)再現(xiàn)低價(jià)拋房

　　受第二輪9·29新政調(diào)控及十一長假影響，10月上旬京城樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。二手房住宅成交量更是銳減了7成多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。

　　二手房成交慘淡

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，二手房方面成交慘淡，數(shù)據(jù)顯示10月上旬(10月1日-10月11日)，全市二手房住宅僅成交2590套，十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數(shù)，環(huán)比降幅達(dá)到49.3%。

　　從成交量銳減的情況看，趕二次調(diào)控政策末班車的購房者相比第一次新政明顯減少，相比5月初的火爆成交，在第二輪宏觀調(diào)控下北京樓市并沒有出現(xiàn)明顯的末班車效應(yīng)。雖然部分9月底的成交在國慶期間簽約使得國慶數(shù)據(jù)甚至相比因?yàn)?0年大慶的去年同期更高，但是調(diào)控的效果已經(jīng)明顯。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，之所以趕末班車的少，是因?yàn)槎�次調(diào)控新政執(zhí)行有力，相比第一輪調(diào)控政策中，很多政策都有明顯的緩沖期，本輪調(diào)控政策中的首套房信貸政策、契稅政策在北京基本是立刻實(shí)施。這使得很多購房者明顯期待市場(chǎng)出現(xiàn)量價(jià)齊跌。而在9月開始逐漸失去理性的購房者再次出現(xiàn)觀望。

　　同樣受政策影響的還有計(jì)劃售房的二手業(yè)主，據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京市二手房網(wǎng)上掛牌量環(huán)比節(jié)前一周下降了11.2%，掛牌均價(jià)為22321元/平方米，環(huán)比下調(diào)了1.7%。二手業(yè)主出現(xiàn)明顯的惜售心態(tài)，仍然堅(jiān)持掛牌出售的部分業(yè)主也調(diào)低了心理價(jià)位。

　　業(yè)主再拋低價(jià)房源

　　在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房的現(xiàn)象。

　　“就在前兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價(jià)房源，都在20000元/平方米以下。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛樂店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，就在昨天一個(gè)業(yè)主來掛牌，一套101平方米南向的房子報(bào)價(jià)只有190萬元，合下來只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時(shí)候，基本都在200萬元以上。”

　　但即便如此，該經(jīng)紀(jì)人也表示，現(xiàn)在許多客戶又一次陷入了觀望。“因?yàn)樾抡�，許多購房者對(duì)房價(jià)下跌又產(chǎn)生了很大的預(yù)期。現(xiàn)在約客戶看房，很費(fèi)勁。”

　　四季度京城樓市將探底

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者，不必過分看重國慶長假樓市表現(xiàn)，由于假期內(nèi)購房者對(duì)樓市關(guān)注度被轉(zhuǎn)移，這些數(shù)據(jù)參考價(jià)值不大。

　　林蕾表示，雖然10月份京城樓市將會(huì)延續(xù)9月樓市的態(tài)勢(shì)，但考慮到受到新政影響，其態(tài)勢(shì)將遠(yuǎn)不如9月份那么強(qiáng)勢(shì)。而從10月下旬開始，樓市則將迎來二次下探。

　　“受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。”林蕾認(rèn)為未來幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)會(huì)“非常難看”，但房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況。“對(duì)于房價(jià)走勢(shì)，更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢(shì)。”