業界稱："限購限貸"效果立現 投資客將快速離場 (2)

　　討論2 信貸門檻提高誤傷剛需？

　　【政策要點】

　　5月1日起，北京嚴格執行“國十條”的要求，首套首付款比例90平米以下為兩成，90平米以上為三成，二套房首付款比例提高到五成，暫停對購買第三套及以上住房放貸等。

　　9·29新政，信貸更加收緊，首次購買90平米以下住房的首付款比例從兩成提高到了三成，明令禁止抵押貸款買房消費。同時，不少城市在出臺的二次調控細則中，還紛紛效仿“京十二條”中的“限外令”，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民不予發放貸款。

　　反應：全款購房約五成

　　●胡景暉(我愛我家副總裁)：新“限外令”使跨區域買房受限，不符合貸款條件的購房者要買房只能全款。另外，銀行對第三套房停貸，抑制多套購房需求。受信貸收緊的限制，開發商在賣房前都會嚴格審查購房人的貸款購買資格，避免無效的購買需求。同時，由于全款購房人不受限外令限制，新政后全款購房的比例也是直線上升，全款比例從新政前的三成上升到新政后的五成左右。

　　另外，銀行收到建委提供的鑰匙盤，嚴格執行“認房又認貸”來認定二套房，提高二套房首付比例，買房人利用銀行貸款的比例在下降，投資房產的風險在增加，而銀行的風險相對減少。此外，新政還明令禁止抵押貸款買房消費，堵住了利用抵押房產套取現金炒房的不合理購房需求。

　　擔心：剛需被誤傷

　　●孟奇(遠洋嘉業房地產經紀公司研究總監)：兩次新政，均有提高首付比例的規定，市場不可避免地出現退房或者補交首付款的現象。

　　新出臺的首次置業90平米以下住宅首付比例由兩成提高到三成，這對于市場中的剛需影響比較大。一些購買90平米以下戶型的首次置業者，如果在新政前購房還沒來得及辦貸款手續，新政后可能要求補交10%的首付，以北京一套普通住宅150萬的總價來算，增加10%意味著要多掏15萬元的現金，這對于首次置業者來說是一筆不小的數目，無法補交首付就只能退房。

　　新政執行后，剛需購房的資金門檻將提高一大截，剛需的購買力相對降低了，這對于市場中剛剛復蘇的剛性需求是一個沉重的打擊。