30上市房企賺錢不如圈錢 10年從股市融資1546億

　　剛剛過去的10年，被稱之為中國房地產的黃金10年，無數富豪因為從事房地產開發得以躋身各類財富榜榜單。但是對于中國房地產上市公司而言，比蓋樓賺錢更加聚財的卻是從股市圈錢！

　　《國際金融報》選取30家房地產上市公司最近10年的公開資料為樣本，不完全統計分析顯示，從2000年到2009年10年期間，這30家企業通過增發、企業債等形式累計從股市融資1546億元，而同期凈利潤總額只為663億元，累計分紅只有184億元。30家公司10年凈利潤總額還不到他們同一時期內從股市圈錢的一半。這30家房地產上市企業，包括萬科、招商、保利、金地等傳統的地產板塊指標股，也包括萬方地產、大龍地產、中江地產等長期虧損戶。

　　根據公開數據不完全統計，10年來，房地產上市公司股市累計融資總額冠軍為萬科A，累計融資總額為242.4億元；同期凈利潤累計總額為201.9億元，亦為第一；10年累計融資總額第二名為保利地產，從2000年至2009年，通過增發等各種形式，從股市累計融資金額高達213.925億元，而同期內，公司凈利潤累計才85.719億元，累計派發股息紅利7.78億元。10年間從股市圈錢總量接近利潤總量的3倍。

　　如不計累計凈利潤為負的公司，累計融資與累計凈利潤相差最大為世茂股份。該公司10年累計融資總額83.4億元，累計凈利潤總額為8.40億元。也就是說，過去10年，世茂股份從股市圈的錢是公司凈利潤的9.9倍！

　　泛海建設緊隨其后，10年累計融資總額為128億元，同期累計利潤僅為18.37億元，累計派發股息紅利4.7億元，10年累計圈錢是公司凈利潤的7.7倍。

　　此外，累計融資總額超過百億的還有金融街192.1億元；泛海建設128.2億元；金地集團116.8億元；首開股份111億元；招商地產108.2億元；以上股市融資大戶，除萬科外，10年累計融資總額是累計凈利潤總額的2至8倍。

　　本報記者 盧元強　實習生 雷寅 邱啟虎 發自北京