南京樓市地方細(xì)則出爐 暫時(shí)限購第三套房

　　訊 昨天，南京市落實(shí)多部委“9·29樓市新政”的五條地方細(xì)則出爐，在重申加大住房保障力度、執(zhí)行差別化信貸政策等多部委新政的基礎(chǔ)上，該市還制定了一些較為嚴(yán)厲的個(gè)性化舉措。

　　暫時(shí)限購第三套房

　　南京細(xì)則提出，保障居民自住改善型需求，嚴(yán)控投機(jī)炒房。保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時(shí)限制購買第三套住房。嚴(yán)控投機(jī)炒房，對(duì)違反上述規(guī)定、不能提供相關(guān)證明的，銀行不予貸款，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理權(quán)屬登記。

　　南林大城市社會(huì)學(xué)博士孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，“暫時(shí)限制購買第三套住房”就是變相的限購，潛臺(tái)詞是“購房別指望短期內(nèi)投資”。同時(shí)，細(xì)則并未對(duì)外地人購房給出“需在本市有1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的限制，這也考慮到了新南京人的現(xiàn)實(shí)情況，較為人性化。

　　南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝以“迄今全國最嚴(yán)厲的限購政策”來形容南京的限購。他稱，“放眼全國來看，南京并不屬于‘房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張’的城市，所以如此嚴(yán)厲的限購政策出臺(tái)，出乎意料。”

　　張輝認(rèn)為，限購第三套房將大大削弱樓市購買力。“政策采用了‘饑餓療法’，相當(dāng)于不給市場(chǎng)糧吃，就看政策能持續(xù)多長時(shí)間了，如果一兩個(gè)月，市場(chǎng)還能扛一扛就撐過去了，如果是半年，供需肯定會(huì)產(chǎn)生較為明顯的逆轉(zhuǎn)。”

　　不過，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，限購并未給出明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，另外之前已經(jīng)賣掉的住房還算不算在其中等等問題，還有待明確。業(yè)內(nèi)人士亦指出，全國性的房產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未建立，因此外地人的“第三套房”如何查，也是個(gè)麻煩的問題。

　　購唯一住房契稅減半

　　南京調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅；個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策對(duì)自住需求的支持較為明顯，也切合了我省細(xì)則的相關(guān)思路。

　　正因如此，在我省契稅新政頒布后，昨日抓緊過戶以享受老政策的購房人讓房產(chǎn)交易中心爆棚。記者昨天一早在華僑路交易市場(chǎng)看到，等待過戶的市民排起了長隊(duì)。來自南京市華僑路、大光路、中央門三個(gè)房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，昨日南京共有816位購房人在三個(gè)中心交件，是平時(shí)交件量的4倍多，如加上江寧和江北的交件數(shù)，接近2000件。

　　不過契稅工作人員也提醒說，9月30日前簽約的合同、10月20日之前到房產(chǎn)交易中心辦理合同鑒證或登記，這兩個(gè)條件同時(shí)符合的，才有可能享受老的契稅稅率。