十月后北京在售樓盤再度停漲(2)

　　不僅如此，“停漲”后，根據市場情況再考慮是否采取促銷措施成為開發商的普遍心態。昨天上午近11點，當記者來到北苑區域探訪的時候，剛好碰上北京城建興華地產的樓盤“筑華年”開盤。該樓盤多為80平方米左右的兩居，總價在200萬左右，是眼下“剛需”最青睞的低總價中小套型。記者注意到，和萬科一樣，該樓盤同樣采取了“停漲”價格策略——開盤均價為2.5萬元/平方米，而其東部來廣營地區“十一”期間開盤的華貿城板樓成交價已到了2.6萬元/平方米。盡管如此，該樓盤銷售負責人告訴記者，“還是先看看市場反應如何，再考慮是否采取一次性付款給予優惠等促銷手段。”

　　而開發商透露出的這種“看看市場反應考慮促銷辦法”的心態，在業內人士看來是影響后市的關鍵。“盡管眼下北京樓市出現的成交量下跌、在售樓盤價格停漲等現象似乎與今年調控新政第一次出臺時雷同，但開發商的心態已經變了。回顧一下今年五六月，當時不降價是開發商的普遍心態，而不是眼下的‘看看市場反應’。”多位不愿透露姓名的業內人士表示。

　　也正是如此，他們預計，隨著年底回款壓力的增加，第四季度新盤供應量還會繼續增加，而不是像五六月那樣新盤普遍延期開盤——遠洋地產此前就公開表示過，新增可售房源將集中在今年第三四季度入市；北京城建近日也透露，旗下世華水岸、世華泊郡等10余個項目將推新盤。而新盤供應越多，價格上漲的空間也就越小，記者預計，成交量下跌、價格穩中有落將成北京樓市四季度的典型表現。(余美英 )