調控新政效果顯現 北京樓市量價齊跌

　　多部委“五項措施”所開啟的調控措施立竿見影。10月11日，記者獲悉北京房地產交易市場迅速降溫，節前出現的樓市成交量快速回暖的勢頭戛然而止，與此同時部分區域房價也微降。

　　對此，業內人士指出，整個10月樓市成交量下降是大勢所趨，但房價何去何從卻仍待觀察。

　　多個城市住房成交量銳減

　　中國指數研究院報告指出，在“十一”長假和調控政策的雙重作用下，上周樓市交易量普遍下滑。其被監測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。其中，海口下跌幅度最大，環比下跌75%，北京、深圳、重慶下跌40%以上。

　　以北京為例，10月4日-10月10日，北京市房屋網上商品住宅期房簽約量為1620套，日均簽約套數231套；商品住宅現房簽約量為80套，日均簽約11套；政策性住房（含經濟適用房和限價房）簽約量為298套，日均簽約43套。

　　上述數據，與前一周相比（9月27日-10月3日），商品住宅期房簽約套數減少1418套，降幅為46.68%；商品住宅現房簽約套數減少192套，減幅為70.59%；政策性住房簽約套數增加268套，是前周的近10倍。

　　除新房外，北京二手房市場也跟風下跌。據北京房地產交易管理網數據，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬5322套下調了63.4%。

　　“二手房均價也一改在9月出現的上漲勢頭，價格出現輕微下調，從18180元/平方米下調了0.6%。”北京中原地產張大偉說，實際上到10月上旬，北京商品住房期房均價也出現了明顯下調。

　　降價預期增強

　　多部委“五項措施”威力潛顯，對此，多位業內人士預計，10月份整個樓市成交量下降已成趨勢，在剛性需求重新觀望的背景下，開發商降價促銷的壓力加大。

　　“此次樓市調控新政執行有力，諸如首套房信貸、契稅等政策在北京均是立刻實施，毫無緩沖期可言。這使得在9月開始逐漸失去理性的購房者再次觀望，期待市場出現量價齊跌。”張大偉分析認為，10月份樓市成交量至少大減3成以上。

　　記者了解到，受調控新政影響，北京周邊燕郊（河北省）上上城、天洋城等項目的房價已經較前期高點下跌30%，“如果政策持續執行，或許房價會降至去年年初的水平。”（于祥明）