北京大興6棟“問題保障房”最快約一周可拆完

　　本報昨日報道了大興舊宮三角地明悅灣項目，8棟在建保障房因混凝土強度未達設(shè)計要求，其中6棟決定拆除重建。昨日上午，記者在該項目現(xiàn)場看到，大型機械已開始拆除樓體。該項目調(diào)查和論證的專家組成員表示，按照計劃，這6棟樓將同時拆除，最快一周左右就能拆完。

　　一棟6層經(jīng)適房被拆除

　　據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，發(fā)現(xiàn)舊宮項目質(zhì)量問題后，經(jīng)國家檢測機構(gòu)的全面檢測，發(fā)現(xiàn)該項目B、C區(qū)工程部分結(jié)構(gòu)沒有達到設(shè)計要求，不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。為確保結(jié)構(gòu)安全，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，地下部分進行結(jié)構(gòu)加固，B05、D01兩棟樓進行局部加固。

　　昨日9時30分許，記者來到舊宮該項目所在地，工地大門緊閉，謝絕記者入內(nèi)。不過在圍墻外也可以清晰看見，一臺大型機械正在進行拆除作業(yè)。正在拆除的是B03號樓，該樓為經(jīng)適房，在拆除前已蓋到6層。

　　“液壓剪”剪開混凝土墻體

　　拆除機器很特別，機器臂前端有一個巨大的“剪刀”，可直接把墻體和混凝土柱子剪斷。工地相關(guān)人士介紹，這個機器叫“液壓剪”，其力量非常大，足以剪開混凝土墻體。之所以沒有采取爆破這種費用較低的方式，是因為地基并不拆除，爆破會影響到地基安全。

　　這位人士透露，拆除機器前天進駐現(xiàn)場，昨天早晨開始了拆除的“第一剪”，至于何時能夠拆完，目前尚不知曉。

　　而在該樓棟附近，還有幾棟已經(jīng)建了一半的樓，有的已經(jīng)建到了9層。該人士介紹，這些都是要拆除的“問題樓棟”。而在其南側(cè)，幾棟樓已經(jīng)封頂，有的外立面也已做了一半。據(jù)了解，這些都是商品房樓棟。

　　- 業(yè)主聲音

　　多數(shù)業(yè)主認(rèn)為退房不現(xiàn)實

　　在明悅灣的新浪、搜房業(yè)主論壇上，“明悅灣保障房拆除重建”的消息已成了熱點。盡管業(yè)主們對質(zhì)量問題表示了強烈的憤慨，但多數(shù)業(yè)主還是認(rèn)為，退房不現(xiàn)實。

　　在該小區(qū)的搜房業(yè)主論壇，“等”還是“退房”，成了議論的熱點。一位業(yè)主發(fā)表了“拆除重建，我是退房還是等”的帖子，該業(yè)主說：“等：拆了再建，怎么著也得兩年，兩年后還說不定咋樣呢。本來準(zhǔn)備和女朋友明年結(jié)婚，難道讓她繼續(xù)等？退房：再等別的地方搖號，不知道要等到猴年馬月。我該怎么辦？”

　　不少業(yè)主表示，退房并不現(xiàn)實，而且經(jīng)適房的房源本身就緊張，“勸樓主就等等吧。”不過也有業(yè)主表示，堅決要退房！

　　在該小區(qū)的新浪樂居業(yè)主論壇，有業(yè)主分析說，曾有業(yè)主在半個月前到達現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題和停工跡象，于是偷偷將房退掉了。而其他業(yè)主目前正處于騎虎難下的境地———退房不舍，因為房子已升值，身價漲了近百萬，可買下來心里又不踏實。

　　- 追訪

　　該項目商品房質(zhì)量是否有問題？

　　商品房混凝土來自不同廠家

　　“混凝土應(yīng)該用的都是一樣的，我們商品房的質(zhì)量是否也有問題？”昨日，明悅灣部分商品房的業(yè)主表示擔(dān)憂。

　　國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心黃選明博士是該事件調(diào)查和處理的專家組成員，負(fù)責(zé)檢測該項目工程結(jié)構(gòu)。他昨日說，此次針對該項目B、C區(qū)所有樓棟都進行了檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)8棟樓有質(zhì)量問題。“主要是混凝土強度，沒有達到設(shè)計要求。”他表示，從檢測結(jié)果無法倒推得出混凝土是在哪個環(huán)節(jié)出了問題，因為混凝土從生產(chǎn)、運輸?shù)綕仓�施工，各個環(huán)節(jié)都有可能。

　　據(jù)了解，該項目的B、C區(qū)由住二公司施工，但商品房所在的A區(qū)則由另一家單位施工，所用的混凝土也來自不同廠家。開發(fā)商日月房地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，明悅灣商品房的質(zhì)量，經(jīng)過相關(guān)部門檢測，沒有查出問題。

　　加固的樓房如何確保安全？

　　兩棟加固樓房基本未銷售

　　中國建研院結(jié)構(gòu)所的杜義欣博士在專家組中負(fù)責(zé)拆除和加固論證。對于為何拆除6棟樓、加固2棟樓，他說，“從技術(shù)角度看，那6棟樓采用加固也是可行的，但考慮到這6棟樓已簽購房合同，如果加固，增加墻體厚度，會占用房間面積，易產(chǎn)生糾紛。”而另2棟樓，房屋基本未銷售，可以選擇加固。

　　“無論拆除重建還是加固，完工后，樓體質(zhì)量都能達到設(shè)計要求。”杜義欣表示，重建和加固后的樓棟，抗震級別上都能達到抗8度烈度的要求。至于拆除何時完成，他表示，按照計劃，這6棟樓將同時拆除，最快一周左右就能拆完。

　　如果逾期交房如何補償業(yè)主？

　　逾期交房按合同約定賠償

　　“至少得把這兩年的房租給補償了。”昨日，該小區(qū)有業(yè)主對于可能出現(xiàn)的逾期交房，提出補償要求。

　　記者從開發(fā)商日月房地產(chǎn)了解到，該項目購房合同約定的是，如果逾期交房，每延遲一天，要賠償總房款的萬分之二。假設(shè)一個總價50萬元的房子，一天的賠償金額為100元，一個月為3000元。該公司相關(guān)人士表示，如果逾期交房，責(zé)任和賠償在購房合同中有約定。

　　房地產(chǎn)律師秦兵表示，該項目并沒有入住，業(yè)主只能按合同約定賠償，其他賠償基本不太可能。“業(yè)主可以提出逾期交房帶來的租房費用賠償，退房的業(yè)主可要求開發(fā)商賠償房價上漲帶來的損失，但最終要看法院的判決。”(記者馬力)