七天長假海南樓市成交不足百套 銀十已“變質”

　　國慶七天長假“在雨中”結束。面對這么長的假期，海南的開發(fā)商都做足了準備，在一系列的優(yōu)惠讓利刺激下，市場并未見明顯起色，成交量可用十分慘淡來形容。據(jù)商報記者從相關部門了解，國慶長假七天海南樓市成交量不足百套，面對陰雨天氣以及國家最新一輪的調控政策出臺，開發(fā)商很期待的“金九銀十”最終成了鏡中花、水中月。

　　樓市讓利促銷多購房者寥寥

　　年初海南房價曾一度瘋狂上漲，在國務院出臺第一輪嚴厲調控政策后，出現(xiàn)了購房者與開發(fā)商博弈階段，這個階段的最大特點是成交量低迷，這也一直是眾多開發(fā)商急需解決的問題，所以開發(fā)商把商機瞄準了“金九銀十”傳統(tǒng)售樓旺季，但“金九(九月份)”卻無法帶來成交量的提升，因此開發(fā)商都做足了準備，瞄準國慶節(jié)假期這一重要的時機，以最大限度讓利來刺激市場。

　　但“人算不如天算”，記者了解到，許多開發(fā)商選擇在國慶節(jié)這天開盤，有不少開發(fā)商分別拿出了一兩百套房來進行低價促銷，原10000元/㎡的房價優(yōu)惠后為8500元/㎡，而且在裝修價格上也大大的優(yōu)惠。雖然前來看房的人數(shù)很多，但真正選擇購房的卻很少。

　　一位購房者李向東先生告訴記者，平時沒有時間看房，利用國慶放假來看一下，但是感覺房價依舊沒有松動，所以他還是選擇繼續(xù)觀望，待到好的時機再選擇出手。而記者隨機采訪多位市民，多數(shù)與李向東先生想法一致——選擇持幣觀望，適時購入。

　　黃金周七天總簽約量不足百套

　　記者從相關部門了解到，國慶七天長假海南樓市簽約量十分“冰冷”，簽約量不足百套，比中秋小長假還少。

　　業(yè)內人士何先生向記者透露，這主要原因是目前購房者以及投機客對房地產沒有信心，海南的房價也較之前有所上漲，另外國家一再出臺的房地產調控措施，也讓房地產業(yè)迅速降溫。

　　再就是黃金周大雨不歇，許多的市民選擇蝸居在家不愿出門，這些因素都致使國慶黃金周無法起到帶動旅游房地產業(yè)的作用。另外需要強調的是，”銀行暫停三套房貸，二套房貸也相對比較慎重“的新舉措也有很大的影響。

　　房價依舊高 市場低迷仍將繼續(xù)

　　記者對多個市縣進行了走訪調查，如海口現(xiàn)代城，目前起價為9200元/㎡，晶瑩水岸起價為6500元/㎡，定安縣的牧嶼云天樓盤，起價為4888元/㎡，瓊海萬泉森鄰起價為6300元/㎡。

　　記者綜合數(shù)據(jù)了解到，目前海口的樓盤價格基本處在8500元/㎡左右，定安縣的樓盤價格在4500元/㎡左右，瓊海樓盤價格在6500元/㎡左右，三亞則更高，基本處于18000元/㎡。

　　目前的價格居高不下，加上國家第二輪宏觀調控的影響，海南的樓市再次蒙上了一層陰影，房價不降調控無法撤出，這表明中央對房地產調控的決心，所以海南樓市低迷可能仍將繼續(xù)下去。

　　重拳調控沖擊銀十已“變質”

　　9月29日，國家七部委發(fā)布房地產調控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序5個方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。包括：首套房首付款比例調整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、貸款利率不低于基準利率1.1倍;各商業(yè)銀行暫停第三套房貸款;對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款等。

　　國家有關部委再出重拳調控樓市，從“十一”黃金周開始顯現(xiàn)效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降。

　　海南房地產業(yè)內人士稱，此次調控明確提出，對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發(fā)商違規(guī)將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。

　　此外，該業(yè)內人士還表示，針對“金九”所帶來的成交量低的現(xiàn)象，“銀十”更為嚴峻，因為“銀十”是在國家出臺第二輪的宏觀調控的影響之下再運行，體系將遭到最大限度的沖擊。目前最主要的就是看地方政府怎么去執(zhí)行調控政策了。就目前的大環(huán)境來看，海南房價極有可能回落到年初之前的低點。國際旅游島商報 記者吳長策